Головною перевагою купівлі житла на стадії проектування є ціна. За даними газети «El Economista», за оцінками, нерухомість, придбана таким чином, зазвичай обходиться власникам на 5 % дешевше.
Серед переваг купівлі житла на стадії проектування — можливість індивідуального оформлення об’єкта та, наприклад, легке доповнення його такими приміщеннями, як комора та паркувальне місце. Крім того, такий вид купівлі має й інші переваги:
- Гарантія сучасного та ефективного оздоблення, що відповідає Технічному кодексу будівництва (CTE).
- Зазвичай у таких будинках є спільні зони, такі як басейн, або послуги, наприклад, консьєрж.
- Як правило, це дозволяє заощадити кошти порівняно з уже готовими об’єктами нерухомості нового будівництва.
- Якщо у вас немає надто великих заощаджень, можна поступово розраховуватися за майбутнє житло, доки не накопичите щонайменше 20 % від остаточної ціни купівлі, враховуючи, що іпотечні кредити зазвичай покривають максимум 80 % оціночної вартості першої нерухомості та 70 % — другої резиденції.
- Півтора-два роки, які триває будівництво, можуть стати для вас чудовою нагодою заощадити, покращити своє становище на роботі або збільшити доходи.
Якщо порахувати суму, яку ми витратили на купівлю житла на стадії проекту два роки тому, у 2020 році, та ціну, яку має це саме житло зараз, можна побачити, що через зростання цін, яке відбулося протягом цих двох наступних років, поточна вартість житла є вищою.
Отже, якщо ми придбали житло на стадії проекту два роки тому, можна сказати, що наша інвестиція виявилася вигідною і вже принесла прибуток, оскільки поточна оціночна вартість цього самого житла є вищою.
Будівництво деяких нових житлових об’єктів було різко призупинено протягом останніх двох років. Проте зараз, купуючи житло на стадії проекту, легко знайти пропозиції, що передбачають продаж квартир на стадії проекту, причому частина з них пропонується за вигідною ціною.
Ми знаємо, що часи змінюються, і ціни на всі товари першої необхідності помітно зростають; це впливає на будівництво, оскільки матеріали, що використовуються, також дорожчають. Це дає нам підстави вважати, що зараз дійсно ідеальний час для купівлі житла на стадії проектування, оскільки зростання вартості новобудов — це фактор, який слід обов’язково враховувати під час інвестування.
Чи зараз сприятливий час купувати, а не орендувати?
Незважаючи на те, що таке довгострокове зобов’язання, як купівля житла, може налякати багатьох, на думку різних експертів, нинішня ситуація спонукає ставати власником, а не орендарем.
Банк Іспанії вказує, що зараз вигідніше купувати, про що свідчить аналіз національного рівня заощаджень, проведений цією установою. Це пов’язано з відновленням ринку нерухомості після кризи. Натомість орендарі змушені відкладати дедалі більше коштів на оплату оренди.
36 % орендарів мали б достатній дохід для придбання житла, але не мають достатніх заощаджень. Цей відсоток зростає до 41% серед молоді (віком від 18 до 35 років), що свідчить про більші труднощі у придбанні власного житла для цієї групи через неможливість заощаджувати.”
Підсумовуючи, якщо ви вирішите придбати квартиру на стадії проектування, у вас буде більше переваг, ніж при купівлі квартири на вторинному ринку — як щодо оплати, так і щодо того, що ви самі обираєте своє житло та станете першим його мешканцем.
Компанія «Inseryal by Marina d´Or» вже понад 40 років працює у сфері девелопменту, будівництва та продажу нових квартир. Наразі ми зосереджуємося на продажу квартир на сайтах Oropesa del Mar / Cabanes. Ці квартири — новобудови, які, до того ж, розташовані в першій лінії від пляжу, що створює додаткову цінність, якщо ви бажаєте придбати квартиру з метою інвестування. Ми продаємо ці квартири на стадії проектування, і вони здаються повністю мебльованими, обладнаними та оздобленими, готовими до заселення, з інноваційним та сучасним дизайном.
Якщо ви плануєте придбати квартиру на стадії проектування, ознайомтеся з нашими пропозиціями щодо новобудов на сайті Oropesa del Mar.
Під час купівлі на етапі будівництва гроші, внесені до підписання нотаріального акта, захищені законом. Як це працює, пояснює окремий путівник: договір арас: що це, види та гарантії.
Коли житло вже готове, документ, що дозволяє його заселення й підключення комунальних послуг, уже інший. Його пояснює окремий путівник: cédula de habitabilidad і декларація про відповідальність про заселення.