РОЗРІШІТЬ СВОЇ СУМНІВИ

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

Вивчаючи найпопулярніші регіони Іспанії для купівлі квартир, ви не можете не помітити унікальний шарм і привабливість Кастельйона та Оропеса-дель-Мар. Ці регіони — це не просто географічні місця; Вони представляють стиль життя, поєднання сучасного життя з історичним багатством і можливістю для розумних інвестицій.
 
Кастельон стоїть як прихована перлина на східному узбережжі Іспанії. Відомий своїми приголомшливими пляжами, мальовничими пейзажами та спокійним способом життя, він пропонує ідеальний відпочинок від суєти великого міста. Купити квартиру в Кастельоні означає інвестувати в спокій і спокій, де ви зможете насолоджуватися середземноморським кліматом, насолоджуватися місцевою кухнею та поринути в спільноту, багату традиціями та культурою.
 
Оропеса-дель-Мар — прибережне місто, відоме своїми чудовими пляжами та відпочинковий комплекс Марина д'Ор. Це ідеальне місце для тих, хто любить пляж, але також шукає більш спокійну та знайому атмосферу. Апартаменти в Оропеса-дель-Мар пропонують приголомшливий вид на море, доступ до незайманих пляжів і можливість бути частиною зростаючої спільноти, яка цінує якість життя та дозвілля.
 
Кожен із цих регіонів пропонує унікальні властивості, що робить їх ідеальними для різних уподобань і способів життя. Незалежно від того, чи шукаєте ви спокійний відпочинок, культурно багате міське середовище чи сімейне прибережне місто, ці регіони задовольнять будь-які бажання. Завдяки поєднанню красивих ландшафтів, культурної спадщини та жвавих громад придбання квартири в будь-якому з цих районів – це більше, ніж інвестиція. Це крок до задоволеного способу життя в одному з найчарівніших регіонів Іспанії.

Процес купівлі нерухомості в Іспанії для іноземних покупців має деякі унікальні аспекти порівняно з місцевими покупцями. Розуміння цих відмінностей має вирішальне значення для успішного та безпроблемного придбання нерухомості. Ось короткий зміст:

  1. NIE Номер (іноземний ідентифікаційний номер): Як іноземний покупець, першим кроком є отримання номера NIE. Це ідентифікаційний номер для іноземців в Іспанії, необхідний майже для всіх операцій, включаючи купівлю нерухомості, відкриття банківських рахунків і підключення послуг.

  2. Юридичне представництво: Іноземним покупцям настійно рекомендується найняти місцевого юриста, який спеціалізується на іспанському праві щодо нерухомості. Вони можуть розібратися в юридичних і податкових наслідках і переконатися, що транзакція відповідає іспанському законодавству.

  3. Банківський рахунок в Іспанії: Як правило, для операцій з нерухомістю необхідно відкрити рахунок у місцевому банку. Полегшує такі платежі, як депозити, податки та комунальні послуги. Банки можуть мати особливі вимоги до іноземців, які можуть включати підтвердження доходу та підтвердження особи.

  4. Пошук нерухомості: Процес пошуку відповідної нерухомості може вимагати додаткових досліджень для іноземних покупців. Важливо враховувати такі фактори, як місце розташування, доступність і потенціал підвищення вартості. Агенти з нерухомості з досвідом роботи з іноземними покупцями можуть бути неоціненними в цьому процесі.

  5. Розуміння ринку: Ринок нерухомості в Іспанії може значно відрізнятися від одного регіону до іншого. Іноземні покупці повинні ознайомитися з умовами місцевого ринку, включаючи середні ціни, тенденції попиту та майбутні плани розвитку в області інтересів.

  6. Іпотека та фінансування: Отримання іпотеки як іноземець може мати різні вимоги. Деякі іспанські банки пропонують іпотечні кредити нерезидентам, але вони можуть мати вищі процентні ставки та вимагати більшого початкового внеску порівняно з покупцями-резидентами.

  7. Договір купівлі-продажу: Після вибору нерухомості зазвичай підписується угода купівлі-продажу (контракт на заставку) і сплачується застава (зазвичай 101 700 євро від ціни покупки). Цей контракт гарантує, що як покупець, так і продавець зобов’язані здійснити операцію.

  8. Due diligence: Проведення ретельної належної перевірки має вирішальне значення. Це включає перевірку юридичного статусу майна, переконання у відсутності непогашених боргів або застав на майно, а також перевірку того, що всі податки на майно сплачено на даний момент.

  9. Заповнення та нотаріус: Останнім кроком є підписання договору купівлі-продажу (escritura de compraventa) перед нотаріусом, державним службовцем в Іспанії. У цей час сплачується залишок вартості покупки, і покупець стає офіційним власником нерухомості.

  10. Податки та збори: Іноземні покупці повинні знати про різні податки та збори, пов'язані з придбанням нерухомості в Іспанії. Вони можуть включати податок на передачу власності, ПДВ, нотаріальні збори та збори за реєстрацію власності.

  11. Після покупки: Після придбання нерухомості є додаткові кроки, такі як реєстрація власності на ваше ім’я, встановлення комунальних послуг та сплата щорічних податків, таких як податок на нерухомість (IBI).

Середні ціни на квартири у великих містах Іспанії значно відрізняються, відображаючи різноманітність та унікальний характер кожного міста. Ось загальний підсумок того, що ви можете очікувати:

  1. Мадрид: Будучи столицею Іспанії та одним із найважливіших міст, Мадрид пропонує широкий вибір нерухомості, від сучасних квартир у центрі міста до більш доступних варіантів на околицях. Ціни можуть варіюватися приблизно від 3500 до 6000 євро за квадратний метр залежно від місця розташування та зручностей.

  2. Барселона: Барселона, відома своєю багатою культурою та вражаючою архітектурою, є ще одним важливим містом на ринку нерухомості. Ціни в бажаних районах, таких як Ешампле, Грасія або поблизу пляжу, можуть бути досить високими, коливаючись від 4000 до 7000 євро за квадратний метр.

  3. Валенсія: Пропонуючи чудову якість життя з нижчою вартістю життя порівняно з Мадридом чи Барселоною, Валенсія є популярним вибором. Тут ціни на квартири коливаються від 2000 до 4000 євро за квадратний метр, особливою популярністю користуються такі райони, як Ель-Кармен і Русафа.

  4. Севілья: Це місто на півдні Іспанії відоме своєю історією та культурою. Ціни в Севільї, як правило, доступніші, ніж у великих містах, в середньому від 1800 до 3000 євро за квадратний метр.

  5. Малага і Коста-дель-Соль: Малага та її околиці на узбережжі Коста-дель-Соль відомі своїми пляжами та приємним кліматом. Залежно від близькості до узбережжя та зручностей ціни можуть істотно відрізнятися, але в цілому вони коливаються від 2200 до 4000 євро за квадратний метр.

  6. Більбао: Більбао на півночі Іспанії славиться своєю культурою та гастрономією. Ціни тут можуть варіюватися від 2500 до 4500 євро за квадратний метр, особливо в центральних і добре транспортних районах.

  7. Канарські та Балеарські острови: Іспанські острови, такі як Майорка, Ібіца та Тенеріфе, пропонують унікальний стиль життя з цінами, які відображають їх популярність та ексклюзивність. Ціни можуть починатися приблизно від 2500 євро за квадратний метр і значно зростати в більш затребуваних районах.

Важливо пам'ятати, що ці ціни є приблизними і можуть змінюватися залежно від таких факторів, як точне місце розташування, стан нерухомості, краєвиди, зручності та розмір квартири. Крім того, ринок нерухомості може коливатися, тому перед прийняттям рішення про покупку завжди бажано провести детальне та актуальне дослідження.

Так, в Іспанії можна отримати іпотеку як нерезидент. Насправді багато іспанських банків готові надавати іпотечні кредити іноземним покупцям. Однак є певні аспекти та умови, які варто взяти до уваги:

  1. Відсоток фінансування: Нерезиденти зазвичай можуть отримати фінансування від 60% до 70% від вартості нерухомості або ціни покупки, тобто вам знадобиться більший депозит порівняно з резидентами, які часто можуть фінансувати до 80% або більше.

  2. Тип інтересу: Процентні ставки для нерезидентів можуть бути трохи вищими, ніж для резидентів. Важливо порівняти пропозиції різних банків, щоб знайти найкращі умови.

  3. Необхідна документація: Вам потрібно буде надати кілька документів, щоб подати заявку на отримання іпотеки, включаючи підтвердження доходу (наприклад, платіжні відомості або податкові декларації), кредитну історію, деталі активів і зобов’язань, а також ваш NIE (іноземний ідентифікаційний номер).

  4. Підтвердження доходу: Банки захочуть переконатися, що у вас є стабільне та достатнє джерело доходу для покриття ваших іпотечних платежів. Це може включати дохід від роботи, оренди, інвестицій або інших джерел.

  5. Аналіз платоспроможності: У рамках процесу банк проведе оцінку вашої кредитоспроможності, щоб переконатися, що ви можете дозволити собі сплачувати іпотечні платежі. Це включатиме аналіз вашого фінансового стану та наявних боргових зобов’язань.

  6. Страхування життя та майна: Деякі банки можуть вимагати від вас страхування життя та майна в рамках умов вашої іпотеки.

  7. Додаткові витрати: Окрім іпотечних платежів, вам потрібно буде врахувати інші витрати, пов’язані з придбанням нерухомості в Іспанії, такі як податки, нотаріальні збори, реєстраційні збори та юридичні витрати.

  8. Процес подання заявки: Процес отримання іпотеки в Іспанії як нерезидент може тривати довше та вимагати більше документів порівняно з резидентами. Підготовка та організація необхідних документів завчасно може допомогти спростити процес.

  9. Професійні поради: Враховуючи складність процесу та відмінності умов іпотеки для нерезидентів, бажано звернутися за порадою до професіоналів, які мають досвід роботи з нерухомістю та фінансуванням в Іспанії.

Підсумовуючи, можна сказати, що отримати іпотеку в Іспанії як нерезиденту безумовно можливо, але це вимагає ретельної підготовки та врахування конкретних умов, що застосовуються до іноземних покупців.

Купівля квартири в Іспанії, особливо в такому привабливому районі, як Оропеса-дель-Мар в Кастельйоні, пропонує ряд переваг порівняно з орендою. Ось кілька причин, чому ви можете розглянути покупку як більш вигідний варіант:

  1. Довгострокові інвестиції: Купуючи квартиру в Оропеса-дель-Мар, ви інвестуєте в актив, який з часом може подорожчати. На відміну від оренди, коли ви платите за простір, який ніколи не стане вашим, купівля дає вам змогу створити власний капітал і отримати вигоду від потенційного зростання вартості нерухомості в цій бажаній території.

  2. Стабільність і безпека: Володіння своєю квартирою дає відчуття стабільності та безпеки. Ви не підлягатимете рішенням орендодавця, таким як несподіване підвищення орендної плати або можливість виїзду після закінчення терміну оренди.

  3. Свобода налаштування: Володіючи своєю квартирою в Оропеса-дель-Мар, ви маєте свободу персоналізувати та змінювати свій простір на свій смак. Ви можете прикрасити, відремонтувати або внести структурні зміни, не питаючи дозволу орендодавця, що є великим плюсом.

  4. Передбачувані витрати: Хоча придбання квартири передбачає початкові витрати та витрати на обслуговування, у довгостроковій перспективі ці витрати зазвичай більш передбачувані порівняно з орендою, особливо на ринку, де ціни на оренду можуть значно коливатися.

  5. Перше розташування: Оропеса-дель-Мар, у провінції Кастельйон, є привілейованим місцем. Завдяки чудовому узбережжю, чудовим пляжам і приємному клімату протягом усього року купити квартиру тут означає насолодитися середземноморським способом життя в одному з найкрасивіших районів Іспанії.

  6. Потенціал оренди: Якщо ви вирішили купити квартиру в Оропеса-дель-Мар, у вас також є можливість орендувати її, коли ви нею не користуєтеся. Цей район дуже популярний серед туристів і відвідувачів, а це означає, що ви можете отримати додатковий дохід, здаючи свою нерухомість в оренду.

  7. Якість життя: Життя в Оропеса-дель-Мар пропонує виняткову якість життя. З доступом до пляжів, активним відпочинком на свіжому повітрі, багатою культурою харчування та гостинною спільнотою це ідеальне місце для постійного проживання чи створення другого дому.

  8. Фіскальні переваги: У деяких випадках купівля нерухомості в Іспанії може надати податкові переваги, наприклад відрахування податку на прибуток за інвестиції в основне місце проживання.

  9. Почуття спільноти: Ставши домовласником в Оропеса-дель-Мар, ви приєднуєтеся до живої та різноманітної спільноти. Це почуття приналежності та спільноти - це те, чого оренда часто не може запропонувати.

  10. Спадок для майбутніх поколінь: Квартира в Оропеса-дель-Мар може стати цінним спадщиною для ваших дітей або родини, забезпечуючи не тільки цінний актив, але й місце, наповнене сімейними спогадами та щастям.

Підсумовуючи, купівля квартири в Оропеса-дель-Мар, Кастельон, є не лише розумною інвестицією у фінансовому плані, але й інвестицією в збагачення та задоволення від життя, яке значно переважує переваги оренди.

Запитуйте більше інформації.