Главным преимуществом покупки жилья на стадии строительства является цена. По данным газеты «El Economista», по оценкам, недвижимость, приобретенная таким образом, обычно обходится владельцам на 5 % дешевле.
Среди преимуществ покупки жилья на стадии строительства — возможность индивидуализировать приобретение и, например, легко дополнить его такими помещениями, как кладовая и парковочное место. Кроме того, у такого вида покупки есть и другие преимущества:
- Гарантия современной и эффективной отделки, соответствующей Техническому кодексу строительства (CTE).
- Как правило, в таких комплексах имеются общие зоны, такие как бассейн, или услуги, например, консьерж.
- Как правило, это позволяет сэкономить деньги по сравнению с уже готовыми новостройками, выставленными на продажу.
- Если у вас нет слишком большого запаса сбережений, можно постепенно вносить оплату за будущий дом, пока не накопится как минимум 20 % от окончательной покупной цены, учитывая, что ипотечные кредиты обычно покрывают не более 80 % оценочной стоимости основного жилья и 70 % — второго жилья.
- Полтора-два года, которые занимает строительство, могут как нельзя кстати пригодиться для того, чтобы накопить, улучшить своё положение на работе или увеличить доход.
Если мы посчитаем сумму, которую мы потратили на покупку жилья на стадии строительства два года назад, в 2020 году, и текущую стоимость того же самого жилья, то увидим, что из-за роста цен, наблюдавшегося в течение последующих двух лет, стоимость жилья сейчас выше.
Поэтому, если мы приобрели жилье на стадии строительства два года назад, можно сказать, что сделанная нами инвестиция оказалась выгодной и уже принесла прибыль, поскольку текущая рыночная стоимость того же самого жилья выше.
В течение последних двух лет строительство некоторых новых жилых комплексов было резко приостановлено. Однако в настоящее время при покупке жилья на стадии проектирования несложно найти проекты, включающие продажу квартир на стадии проектирования, причем часть из них предлагается по выгодной цене.
Мы знаем, что времена меняются, и цены на все основные товары заметно растут; это сказывается и на строительстве, поскольку стоимость используемых материалов также повышается. Это позволяет нам понять, что сейчас действительно идеальный момент для покупки квартиры на стадии строительства, поскольку рост стоимости новостроек — это фактор, который необходимо обязательно учитывать при инвестировании.
Стоит ли покупать жилье вместо того, чтобы снимать его?
Несмотря на то, что долгосрочное обязательство, связанное с покупкой жилья, может напугать многих, по мнению различных экспертов, текущая ситуация скорее побуждает стать собственником, а не арендатором.
Банк Испании указывает, что покупка сейчас выгоднее, о чём свидетельствует проведённый им анализ национального уровня сбережений. Это связано с восстановлением рынка недвижимости после кризиса. Напротив, арендаторы вынуждены откладывать всё больше денег на оплату аренды.
36 % арендаторов имели бы достаточный доход для покупки жилья, но не располагают достаточными сбережениями. Среди молодёжи (в возрасте от 18 до 35 лет) этот показатель достигает 41 %, что свидетельствует о более серьёзных трудностях в приобретении собственного жилья для этой группы населения из-за невозможности накопить необходимую сумму."
В заключение: если вы решите приобрести квартиру на стадии строительства, у вас будет больше преимуществ, чем при покупке квартиры на вторичном рынке — как в плане оплаты, так и в том, что вы сами выбираете свое жилье и становитесь его первым владельцем.
Компания «Inseryal» из Марина-д'Ор уже более 40 лет работает в сфере девелопмента, строительства и продажи новостроек. В настоящее время мы специализируемся на продаже квартир на сайтах Oropesa del Mar / Cabanes. Эти квартиры являются новостройками и, кроме того, расположены в самой первой линии от пляжа, что придает им дополнительную ценность, если вы желаете приобрести квартиру в инвестиционных целях. Мы продаем эти квартиры на стадии проектирования, и они сдаются полностью меблированными, оборудованными и оформленными, готовыми к заселению, с инновационным и современным дизайном.
Если вы подумываете о покупке на стадии проектирования, ознакомьтесь с нашими предложениями по новостройкам на сайте Oropesa del Mar.
При покупке на этапе строительства деньги, внесённые до подписания нотариального акта, защищены законом. Как это работает, объясняется в отдельном путеводителе: договор арас: что это, виды и гарантии.
Когда жильё уже готово, документ, разрешающий его заселение и подключение коммунальных услуг, уже другой. Он объясняется в отдельном путеводителе: cédula de habitabilidad и декларация об ответственности о заселении.