Contenido
- Что можно купить у моря в Испании
- Апартаменты с видом на море и в первой линии
- Где это: Costa de Azahar, между Таррагоной и Валенсией
- Первая формальность: номер NIE и счёт в испанском банке
- Налоги: что платит покупатель-нерезидент
- Финансирование из-за границы
- Как приехать посмотреть, а потом жить
- Начните с того, что есть в продаже
- Частые вопросы покупателя из-за границы
Каждый год на побережье Кастельона приезжают покупатели, которые не живут в Испании. Они из Польши, Румынии, Франции, Германии, и почти все начинают с одних и тех же вопросов: можно ли вообще, какие нужны документы и сколько это стоит на самом деле.
Можно, и путь этот хорошо проторён. От испанского покупателя Вас отличают три конкретные вещи: идентификационный номер, способ финансирования и логистика приезда. Вот что стоит понимать до первого шага.
Что можно купить у моря в Испании
Ограничений по гражданству нет. Иностранец, резидент или нет, покупает жильё в Испании на тех же условиях, что и испанец. Не нужно ни предварительного разрешения, ни статуса резидента, а собственность вносится в реестр недвижимости на его имя так же, как любая другая.
А вот с типом жилья лучше определиться сразу. Новостройка, купленная напрямую у застройщика, и вторичное жильё работают по-разному: разные сроки, разные гарантии, разные налоги. В новостройке Вы покупаете со строительными гарантиями, с возможностью выбрать отделку, если дом ещё не сдан, и с налогообложением первой продажи.
Апартаменты с видом на море и в первой линии
Здесь есть нюанс, который теряется в поисковых запросах, но определяет и цену, и повседневную жизнь. Апартаменты с видом на море могут стоять в нескольких кварталах от пляжа. Апартаменты в первой линии имеют перед собой набережную и песок, и между ними нельзя ничего построить.
Разница чувствуется прежде всего вне сезона. В первой линии Вы выходите погулять в январе, открываете окно и слышите воду, а сдать такое жильё в аренду проще, если однажды об этом задумаетесь. Если Вы собираетесь проводить здесь долгие периоды, стоит посмотреть всё своими глазами до решения.
Где это: Costa de Azahar, между Таррагоной и Валенсией
Полоса побережья провинции Кастельон называется Costa de Azahar. Это более 139 километров между Винаросом и Альменарой, в Валенсийском автономном сообществе, с Таррагоной на севере и Валенсией на юге. Многие покупатели из-за границы ищут её как «побережье Валенсии», потому что это название им знакомо, а на самом деле это соседний берег.
Это спокойная альтернатива Коста-Бланке и Коста-дель-Соль: то же Средиземное море, тот же климат, значительно меньше людей и цены всё ещё ниже. Вы можете спокойно прочитать, что такое Costa de Azahar и что здесь есть, и посмотреть наши новостройки в Oropesa del Mar и Cabanes.
Первая формальность: номер NIE и счёт в испанском банке
Чтобы купить жильё на своё имя, нужен NIE, испанский идентификационный номер иностранца. Это налоговый номер, с которым Вы подпишете договор у нотариуса, заплатите налоги и оформите коммунальные услуги. Его получают в полицейском участке в Испании или в консульстве Испании в стране, где Вы живёте.
Второе практичное дело — счёт в испанском банке. Он не обязателен для покупки, но сильно упрощает всё, что идёт дальше: платежи застройщику, налоги, взносы в товарищество собственников и счета за свет и воду.
Если Вы не можете приехать на подписание, вопрос решается нотариальной доверенностью на человека, которому Вы доверяете. Это обычная практика, и она избавляет от необходимости подгонять поездку под дату у нотариуса.
Налоги: что платит покупатель-нерезидент
Налоги при покупке зависят не от Вашего гражданства, а от того, что Вы покупаете. Новостройка и вторичное жильё облагаются по-разному, а ставка меняется в зависимости от автономного сообщества, поэтому конкретную цифру нужно смотреть для своего случая и на момент подписания.
Что стоит знать точно: покупка напрямую у застройщика и покупка у частного лица дают разный итоговый счёт. Мы подробно разбираем это в материале о том, как налог на жильё касается иностранцев и что меняет покупка у застройщика.
Финансирование из-за границы
Испанские банки дают ипотеку нерезидентам, но на других условиях, чем резидентам: обычно требуют больший первоначальный взнос и документы из страны, где Вы платите налоги. Чем раньше Вы об этом спросите, тем меньше неожиданностей в конце.
Второй путь — покупка без испанской ипотеки: с финансированием в стране происхождения или за собственные средства. В новостройке платежи к тому же распределяются на время стройки, и это заметно меняет планирование. Подробности в материале о том, что нужно знать о финансировании апартаментов у моря.
Как приехать посмотреть, а потом жить
Это весит больше, чем кажется. Жильё, до которого трудно добраться, используют две недели в году; жильё с хорошим сообщением используют по-настоящему. Аэропорт Кастельона находится в нескольких минутах от этого побережья и в 2026 году обслуживает 16 прямых направлений в разные города Европы.
На практике: Вы садитесь в машину сразу после посадки и через полчаса открываете дверь своего дома. Без пересадок и без двух часов по автостраде после перелёта. Направления, расписание и подъезд — в путеводителе по аэропорту Кастельона.
Посмотреть всё можно и до того, как что-то решать. У нас есть отделанная и обставленная шоу-квартира: это самый быстрый способ понять, как живётся в таких апартаментах.
Начните с того, что есть в продаже
Когда с формальностями всё ясно, остаётся выбор. В наших новостройках собраны дома в Oropesa del Mar и Cabanes: этап строительства, планировки и то, что уже готово к заселению.
Если Вам удобнее, чтобы мы рассказали сами и разобрали вопросы Вашего случая, напишите нам. Мы отвечаем на Вашем языке.
Частые вопросы покупателя из-за границы
Может ли иностранец купить жильё в Испании?
Да, без ограничений по гражданству и без статуса резидента. Покупка идёт на тех же условиях, что и у испанца, а жильё вносится в реестр недвижимости на Ваше имя.
Что такое NIE и зачем он нужен?
Это испанский идентификационный номер иностранца и одновременно налоговый номер, с которым подписывают договор у нотариуса, платят налоги и оформляют коммунальные услуги. Его получают в полицейском участке в Испании или в консульстве Испании в стране проживания.
Можно ли купить, не приезжая в Испанию?
Да, оформив нотариальную доверенность на человека, которому Вы доверяете, чтобы он подписал от Вашего имени. Так делают часто, когда поездку не удаётся подогнать под дату у нотариуса.
Дают ли испанские банки ипотеку нерезиденту?
Да, но на других условиях, чем резидентам: обычно нужен больший первоначальный взнос и налоговые документы из страны, где Вы отчитываетесь. Спрашивать об этом стоит в начале, а не в конце.
Какой аэропорт ближе всего к Costa de Azahar?
Аэропорт Кастельона, в нескольких минутах от побережья, с 16 прямыми направлениями в города Европы в 2026 году. Валенсия и Барселона тоже в разумной доступности на машине.