Contenido
- Хотите узнать, как работает эта государственная помощь в погашении ипотечного кредита?
- Каковы требования для получения помощи?
- В чём заключается помощь?
- Сколько ипотечных кредитов выдано в Испании?
- Что такое Euribor?
- Могу ли я купить квартиру в новостройке на побережье, если я подал заявку на эту помощь?
На этой неделе правительство и банковский сектор наконец достигли соглашения после ряда встреч, проходивших с сентября этого года.
Новые меры помогут более чем 700 000 семей с выплатой ипотечных кредитов после недавнего повышения ставки Euribor.
Хотите узнать, как работает эта государственная помощь в погашении ипотечного кредита?
Хотите узнать, как работает эта государственная помощь в погашении ипотечного кредита?
Она будет предоставляться через механизм, добавленный к уже существующему Кодексу надлежащих практик (действующему с 2013 года), который добровольно применяется банковским сектором, хотя соблюдение этого кодекса контролируется надзорной комиссией.
Это означает, что когда вы обратитесь в свой филиал с просьбой воспользоваться этой помощью, именно банк будет иметь право последнего слова в решении о том, предоставить вам её или нет.
Каковы требования для получения помощи?
Вот требования для подачи заявки на получение государственной помощи в погашении ипотечного кредита
- Годовой доход вашей семьи не должен превышать 29 400 евро.
- Выплаты по ипотеке должны превышать 30 % семейного дохода.
- Ваш ипотечный платеж должен был увеличиться на 20 % за последние месяцы.
- Ипотека должна быть оформлена на ваше основное жилье (а не на второе жилье).
В чём заключается помощь?
- Приостановка выплаты ипотечного платежа на срок до одного года.
- Продление срока погашения ипотечного кредита до 7 лет.
- Снижение процентной ставки по отсроченной основной сумме долга.
- Отменена банковская комиссия за полное погашение задолженности или переход с ипотеки с переменной процентной ставкой на ипотеку с фиксированной ставкой в течение 2023 года.
Сколько ипотечных кредитов выдано в Испании?
Только в августе 2022 года было выдано 37 000 ипотечных кредитов на жилье, из которых 70 % были оформлены с фиксированной ставкой, а 30 % — с переменной.
По данным газеты «Эль Паис», в Испании в настоящее время насчитывается около пяти миллионов ипотечных кредитов (по состоянию на ноябрь 2022 года), из которых 3,7 миллиона оформлены с переменной ставкой.
Семьи, находящиеся в такой ситуации, больше всего страдают от постоянного роста Euribor (европейской межбанковской ставки), которая по состоянию на 23 ноября 2022 года составляет 2,8%.
Что такое Euribor?
Euribor — это средняя процентная ставка, по которой большое количество европейских банков, по их собственным данным, предоставляют друг другу краткосрочные кредиты для последующего кредитования третьих лиц (физических лиц и предприятий).
При ипотечных кредитах с переменной ставкой размер ежемесячного платежа и проценты пересматриваются при каждом пересмотре условий (обычно каждые шесть или двенадцать месяцев), тогда как при фиксированных ставках размер ежемесячного платежа остается постоянным и стабильным в соответствии с договоренностью между банком и клиентом.
Существует также возможность оформить смешанный ипотечный кредит, сочетающий фиксированную и переменную части (обычно в течение нескольких лет выплачивается ежемесячный платеж с фиксированной процентной ставкой, а в течение следующего периода — с переменной).
Помните, что существует законная возможность изменить условия вашей ипотеки (новация) и что вы можете перевести свою ипотеку в другой банк, чтобы получить более выгодные условия (суброгация в связи со сменой кредитора).
В рамках такой суброгации вы можете изменить как лицо (физическое или юридическое), которое будет осуществлять выплаты по данному ипотечному кредиту, так и банк, который возьмет на себя обязательства по кредиту на оставшуюся сумму (при этом расходы на изменение условий несет банк).
Могу ли я купить квартиру в новостройке на побережье, если я подал заявку на эту помощь?
Эта мера предназначена только для семей и заемщиков, у которых уже имеется данная задолженность перед банком, а не для новых заемщиков.
Кроме того, как мы уже упоминали, она предназначена исключительно для основного места жительства, а не для покупки второго или последующих жилых объектов, хотя данная мера выдвигает на первый план Кодекс надлежащих практик, который является положительным фактором для всех пользователей таких объектов.
Еще одно требование, которое не будет выполнено (если вы хотите приобрести новую квартиру на побережье), заключается в том, что задолженность перед банком должна была увеличиться на 20 % за последние месяцы (поскольку этот временной промежуток еще не наступил в случае новой ипотеки с момента ее открытия).
Если вы по-прежнему мечтаете о таунхаусе на побережье или о новой квартире на побережье и для этого вам необходимо оформить ипотеку, мы предлагаем вам ссылку на таунхаус на побережье, где вы сможете рассчитать годовую эффективную ставку (TAE) по своему ипотечному кредиту и сравнить предложения различных банков.