Contenido
- Ce se poate cumpăra lângă mare în Spania
- Apartamente cu vedere la mare și în prima linie
- Unde: Costa de Azahar, între Tarragona și Valencia
- Primul demers: NIE-ul și contul bancar în Spania
- Impozite: ce plătește un cumpărător nerezident
- Finanțare din străinătate
- Cum să ajungi să-l vezi și apoi să locuiești acolo
- Începe cu ce este disponibil
- Întrebări frecvente ale cumpărătorului străin
În fiecare an, pe litoralul din Castellón sosesc cumpărători care nu locuiesc în Spania. Vin din Polonia, România, Franța sau Germania, și aproape toți au aceeași întrebare inițială: dacă este posibil, ce documente sunt necesare și cât costă de fapt.
Se poate, iar procedura este destul de bine pusă la punct. Față de un cumpărător spaniol, există trei diferențe concrete: un număr de identificare, modalitatea de finanțare și aspectele logistice legate de deplasarea la fața locului. Iată ce trebuie să aveți clar în minte înainte de a face primul pas.
Ce se poate cumpăra lângă mare în Spania
Nu există nicio restricție legată de naționalitate. Un străin, rezident sau nu, cumpără o locuință în Spania în aceleași condiții ca un spaniol. Nu este nevoie de permisiune prealabilă sau de rezidență, iar proprietatea este înregistrată pe numele său în Registrul de Proprietate, la fel ca oricare alta.
Ceea ce trebuie decis cât mai repede este tipul de locuință. Locuințele noi, cumpărate direct de la dezvoltator, și cele la mâna a doua funcționează diferit în ceea ce privește termenele, garanțiile și impozitele. În cazul locuințelor noi, achiziția se face cu garanții de construcție, cu posibilitatea de a alege finisajele dacă lucrările nu sunt încă finalizate și cu tratamentul fiscal aplicabil primei transferuri de proprietate.
Apartamente cu vedere la mare și în prima linie
Aici există o nuanță care se pierde în căutări și care face diferența atât în ceea ce privește prețul, cât și viața de zi cu zi. Un apartament cu vedere la mare poate fi situat la câteva străzi distanță de plajă. Unul situat pe prima linie are promenada și nisipul chiar în față, fără ca nimic să poată fi construit între ele.
Diferența se simte mai ales în afara sezonului estival. Pe prima linie de coastă poți ieși la plimbare în ianuarie, deschizi fereastra și auzi valurile, iar locuința se închiriază mai ușor dacă te gândești la asta la un moment dat. Dacă intenționezi să petreci perioade lungi de timp acolo, merită să vezi locuința personal înainte de a lua o decizie.
Unde: Costa de Azahar, între Tarragona și Valencia
Fâșia de coastă din provincia Castellón se numește Costa de Azahar. Se întinde pe mai mult de 139 de kilometri între Vinaròs și Almenara, în cadrul Comunității Valenciene, cu Tarragona la nord și Valencia la sud. Mulți cumpărători din afara țării o caută sub denumirea de „coasta de la Valencia”, deoarece aceasta este denumirea cu care sunt obișnuiți, dar, de fapt, este coasta de lângă Valencia.
Este alternativa liniștită la Costa Blanca și la Costa del Sol: aceeași Mare Mediterană, același climat, mult mai puțin aglomerată și prețuri și mai mici. Poți vedea cu calm ce este și ce oferă Costa de Azahar, precum și ofertele de locuințe noi pe care le avem în Oropesa del Mar și în Cabanes.
Primul demers: NIE-ul și contul bancar în Spania
Pentru a cumpăra pe numele tău ai nevoie de NIE, Numărul de Identitate al Străinului. Este codul fiscal cu care vei semna la notar, vei plăti impozitele și vei face înregistrarea la utilități. Se solicită la o secție de poliție din Spania sau la consulatul spaniol din țara în care locuiești.
Al doilea aspect practic este un cont bancar în Spania. Nu este obligatoriu pentru a cumpăra, dar simplifică foarte mult etapele următoare: plățile către dezvoltator, impozitele, cheltuielile comunității de proprietari și facturile de electricitate și apă.
Dacă nu poți veni să semnezi, problema se rezolvă printr-o împuternicire notarială în favoarea unei persoane de încredere. Este o procedură obișnuită și te scutește de a-ți coordona o călătorie cu data programării la notar.
Impozite: ce plătește un cumpărător nerezident
Impozitele aferente achiziției nu depind de naționalitatea ta, ci de ceea ce cumperi. Imobilele noi și cele la mâna a doua sunt impozitate diferit, iar cota variază în funcție de comunitatea autonomă, așa că suma trebuie verificată pentru cazul tău concret și în momentul semnării.
Ce trebuie să știi însă este că achiziționarea direct de la dezvoltator și achiziționarea de la o persoană fizică nu au același impact asupra facturii finale. Explicăm în detaliu cum afectează străinii impozitul pe locuință și ce se schimbă atunci când cumperi direct de la dezvoltator.
Finanțare din străinătate
Băncile spaniole acordă credite ipotecare nerezidenților, dar în condiții diferite față de cele aplicate rezidenților: de obicei, solicită un avans mai mare și documente din țara în care ești impozitat. Cu cât te informezi mai devreme, cu atât vei avea mai puține surprize la final.
Cealaltă opțiune este să cumpărați fără ipotecă spaniolă, cu finanțare din țara de origine sau din economii. În cazul imobilelor noi, în plus, plățile se eșalonează pe durata construcției, ceea ce schimbă destul de mult planificarea. Acest aspect este detaliat în articolul „Ce trebuie să știți pentru a vă finanța apartamentul de pe plajă”.
Cum să ajungi să-l vezi și apoi să locuiești acolo
Acest aspect contează mai mult decât pare. O locuință la care este greu să ajungi este folosită doar două săptămâni pe an; una bine conectată este folosită cu adevărat. Aeroportul din Castellón se află la câteva minute de această coastă și va opera 16 rute directe în 2026 către diferite orașe europene.
Adică: aterizezi, te urci în mașină și, în jumătate de oră, deschizi ușa casei. Fără escală și fără două ore de autostradă după zbor. Găsești rutele, orarele și informațiile de acces în ghidul aeroportului din Castellón.
De asemenea, poți să-l vezi înainte de a lua o decizie. Avem un apartament model finalizat și mobilat, care este cea mai rapidă modalitate de a înțelege cum se trăiește într-unul dintre aceste apartamente.
Începe cu ce este disponibil
Odată ce formalitățile sunt clare, restul ține doar de alegere. În proiectele noastre de construcții noi se află clădirile pe care le avem în Oropesa del Mar și în Cabanes, cu stadiul lucrărilor, tipurile de apartamente și ce este deja finalizat și gata de locuit.
Dacă preferi să-ți explicăm noi și să-ți clarificăm orice nelămuriri legate de situația ta, scrie-ne. Te vom ajuta în limba ta.
Întrebări frecvente ale cumpărătorului străin
Poate un străin să cumpere o locuință în Spania?
Da, fără restricții legate de naționalitate și fără a fi necesară obținerea permisului de ședere. Achiziția se face în aceleași condiții ca și în cazul unui cetățean spaniol, iar locuința se înregistrează pe numele dumneavoastră în Registrul de Proprietate.
Ce este NIE și de ce este necesar?
Este Numărul de Identitate al Străinului, codul fiscal cu care se semnează la notar, se plătesc impozitele și se fac înregistrările la utilități. Se solicită la o secție de poliție din Spania sau la consulatul spaniol din țara în care locuiești.
Se poate cumpăra fără a veni în Spania?
Da, prin acordarea unei procuri notariale unei persoane de încredere, care să semneze în numele tău. Este o practică obișnuită atunci când nu se poate sincroniza călătoria cu data programării la notar.
Băncile spaniole acordă credite ipotecare unui nerezident?
Da, deși în condiții diferite față de cele aplicabile unui rezident: de obicei, se solicită un avans mai mare și documente fiscale din țara în care ești impozitat. Este recomandat să întrebi acest lucru de la început, nu la final.
Care este cel mai apropiat aeroport de Costa de Azahar?
Aeroportul din Castellón, situat la câteva minute de această coastă, cu 16 rute directe în 2026 către diferite orașe europene. Valencia și Barcelona se află, de asemenea, la o distanță rezonabilă cu mașina.