Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Kompletny przewodnik dla Polaków

• Czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii?

  Tak. Obywatele UE mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń i nie potrzebują rezydencji. Wystarczy numer NIE, a cenę zapłacisz zwykłym przelewem w euro.
• Czy kupując mieszkanie w Hiszpanii, zostaję rezydentem?

  Nie. Zakup nieruchomości nie daje rezydencji i jej nie wymaga. Obywatel UE, który mieszka w Hiszpanii dłużej niż trzy miesiące, rejestruje się w Rejestrze Centralnym Cudzoziemców. Rezydentem podatkowym Hiszpanii zostaje się co do zasady po przebywaniu tu ponad 183 dni w roku albo gdy tu znajduje się główne centrum interesów. Kto przyjeżdża na wakacje, pozostaje nierezydentem i co roku płaci podatek IRNR.
• Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania w Hiszpanii?

  Przy zakupie za gotówkę: paszport lub dowód osobisty i numer NIE. Przy kredycie dochodzą dokumenty dochodowe dla banku, a jeśli nie możesz być osobiście przy podpisaniu aktu, pełnomocnictwo notarialne.
• Ile kosztuje zakup mieszkania w Hiszpanii poza ceną?

  Na rynku pierwotnym we Wspólnocie Walenckiej około 12,5% ceny: 10% VAT, 1,4% podatku AJD oraz od 1 do 2% na notariusza, rejestr i gestorię. Na rynku wtórnym zamiast VAT i AJD płaci się 9% podatku ITP.
• Jak uzyskać numer NIE?

  W biurze ds. cudzoziemców Policji Narodowej w Hiszpanii, w konsulacie Hiszpanii w Polsce albo przez pełnomocnika. Wniosek składa się na formularzu EX-15.
• Czy muszę przyjechać do Hiszpanii, żeby podpisać akt?

  Nie. Akt notarialny można podpisać przez pełnomocnika, na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Szczegóły ustalamy indywidualnie.
• Czy dostanę kredyt w hiszpańskim banku?

  Tak. Banki finansują nierezydentom zwykle do 70% ceny. Potrzebne są między innymi NIE, zaświadczenie o rezydencji podatkowej, dokumenty dochodowe i wyciągi z konta, przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.
• Czy można kupić mieszkanie w Hiszpanii za gotówkę?

  Tak, z własnych środków i bez kredytu. Cenę płacisz przelewem, a nie banknotami: w Hiszpanii płatność gotówką w transakcji z firmą jest ograniczona do 10 000 € dla osoby bez rezydencji podatkowej w Hiszpanii. Zachowaj potwierdzenia przelewów, bo notariusz wpisuje do aktu, jak zapłacono cenę.
• Jakie podatki płacisz co roku?

  Podatek od nieruchomości IBI dla gminy oraz podatek nierezydentów IRNR, jeśli mieszkanie nie jest wynajmowane: 19% od dochodu przypisanego (1,1% lub 2% wartości katastralnej), czyli zwykle kilkaset euro rocznie. Przy wynajmie rozlicza się faktyczny dochód.
• Jak wybrać dewelopera w Hiszpanii?

  Warto sprawdzić zrealizowane inwestycje, gwarancję bankową wpłat, pozwolenie na budowę, szczegółową specyfikację wykończenia i opinie klientów, którzy już odebrali klucze.
• Gdzie najlepiej kupić mieszkanie nad morzem w Hiszpanii?

  To zależy od budżetu i stylu życia. Costa del Sol jest najbardziej znana i jedna z najdroższych. Costa del Azahar oferuje szerokie plaże, spokój przez cały rok, bezpośrednie loty z Polski do Walencji i sezonowo z Krakowa do Castellón.
• Czy opłaca się kupić mieszkanie w Hiszpanii?

  Tak, jeśli szukasz mieszkania nad morzem na wakacje lub na dłużej. Za zakupem na Costa del Azahar przemawiają szerokie plaże, łagodny klimat przez cały rok i ceny wyraźnie niższe niż na Costa del Sol. Do ceny nowego mieszkania doliczasz około 12,5% kosztów zakupu i wszystkie te kwoty znasz z góry. Pięć powodów, dla których warto →
• Czy mogę rozmawiać z wami po polsku?

  Tak. Mamy polskojęzyczny zespół, który poprowadzi Cię przez cały proces, od wyboru mieszkania po odbiór kluczy.

Masz jeszcze pytanie? Zapytaj nas bezpośrednio →