Główną zaletą zakupu mieszkania z planu jest cena. Według gazety „El Economista” szacuje się, że nieruchomości nabyte w ten sposób są zazwyczaj o 5% tańsze dla właścicieli.
Jedną z zalet zakupu mieszkania z planu jest możliwość dostosowania oferty do własnych potrzeb, na przykład poprzez łatwe dodanie takich elementów, jak schowek czy miejsce parkingowe. Ponadto ten rodzaj zakupu ma jeszcze inne zalety:
- Gwarancja nowoczesnych, wydajnych wykończeń zgodnych z Kodeksem Technicznym Budownictwa (CTE).
- Zazwyczaj dostępne są wspólne strefy, takie jak basen, lub usługi, takie jak portiernia.
- Z reguły wiąże się to z oszczędnością pieniędzy w porównaniu z gotowymi mieszkaniami z nowych inwestycji.
- Jeśli nie dysponuje się zbyt dużym zapasem oszczędności, można stopniowo spłacać przyszły dom, aż do zgromadzenia co najmniej 20% ostatecznej ceny zakupu, biorąc pod uwagę, że kredyty hipoteczne zazwyczaj pokrywają maksymalnie 80% wartości szacunkowej pierwszej nieruchomości i 70% w przypadku drugiej rezydencji.
- Półtora roku lub dwa lata, które zajmuje budowa, mogą okazać się idealnym okresem na oszczędzanie, poprawę sytuacji zawodowej lub zwiększenie dochodów.
Jeśli obliczymy kwotę, jaką wydaliśmy na zakup mieszkania z planu dwa lata temu, w 2020 roku, oraz cenę, jaką ma to samo mieszkanie obecnie, zauważymy, że w związku z wzrostem cen, jaki odnotowaliśmy w ciągu tych dwóch kolejnych lat, obecny koszt mieszkania jest wyższy.
Jeśli więc jesteśmy nabywcą mieszkania z planu, którego zakup miał miejsce dwa lata temu, możemy stwierdzić, że dokonana przez nas inwestycja była opłacalna i już przyniosła nam zysk, ponieważ obecna wycena tego samego mieszkania jest wyższa.
W ciągu ostatnich dwóch lat budowa niektórych nowych mieszkań uległa drastycznemu spowolnieniu. Jednak obecnie, kupując mieszkanie z planu, łatwo jest znaleźć oferty obejmujące sprzedaż mieszkań na etapie projektu, a część z nich jest dostępna w atrakcyjnych cenach.
Wiemy, że czasy się zmieniają, a ceny wszystkich podstawowych dóbr znacznie rosną, co ma wpływ na budownictwo, ponieważ drożeją również wykorzystywane materiały budowlane. To pozwala nam dostrzec, że naprawdę jest to idealny moment na zakup mieszkania z planu, ponieważ wzrost wartości nowych mieszkań jest czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu.
Czy to dobry moment, by kupić, zamiast wynajmować?
Mimo że długoterminowe zobowiązanie związane z zakupem mieszkania może budzić obawy u wielu osób, zdaniem różnych ekspertów obecna sytuacja sprzyja raczej nabywaniu nieruchomości niż wynajmowaniu.
Bank Hiszpanii sugeruje, że zakup nieruchomości jest obecnie bardziej opłacalny, co wynika z przeprowadzonej przez tę instytucję analizy krajowej stopy oszczędności. Wynika to z ożywienia na rynku nieruchomości po kryzysie. Natomiast najemcy są zmuszeni przeznaczać coraz więcej pieniędzy na opłacenie czynszu.
36% najemców dysponowałoby dochodami wystarczającymi do zakupu mieszkania, ale nie ma wystarczających możliwości oszczędzania. Odsetek ten wzrasta do 41% w przypadku młodych ludzi (w wieku od 18 do 35 lat), co wskazuje na większe trudności tej grupy w uzyskaniu własnego mieszkania z powodu braku możliwości oszczędzania.”
Podsumowując, jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, zyskujesz więcej korzyści niż w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego – zarówno pod względem warunków płatności, jak i świadomości, że to Ty wybierasz swoje mieszkanie i jesteś jego pierwszym właścicielem.
W Inseryal by Marina d´Or działamy od ponad 40 lat w branży deweloperskiej, budowlanej oraz sprzedaży nowych mieszkań. Obecnie skupiamy się na sprzedaży mieszkań na stronie Oropesa del Mar / Cabanes. Są to mieszkania w nowym budownictwie, położone w pierwszej linii brzegowej, co stanowi dodatkową wartość w przypadku, gdy chcesz kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych. Mieszkania te sprzedajemy na etapie projektu i są one przekazywane w pełni umeblowane, wyposażone i urządzone, gotowe do zamieszkania, a ich wystrój charakteryzuje się innowacyjnym i nowoczesnym stylem.
Jeśli rozważasz zakup na etapie projektu, zapoznaj się z naszymi ofertami nowych inwestycji na stronie Oropesa del Mar.
Przy zakupie na planie pieniądze wpłacone przed aktem notarialnym są chronione prawem. Jak to działa, wyjaśnia osobny przewodnik: umowa arras: czym jest, rodzaje i gwarancje.
Gdy mieszkanie jest ukończone, dokumentem upoważniającym do jego zajęcia i podłączenia mediów jest już inny. Wyjaśnia go osobny przewodnik: cédula de habitabilidad i oświadczenie o zajęciu mieszkania.