Inseryal
Szeroka plaża w Oropesa del Mar na Costa del Azahar z lotu ptaka

Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii? Ceny mieszkań w 2026 roku

Dane za II kwartał 2026 · wydanie 2026

Autor: Juan A. Ruiz García, Inseryal by Marina d’Or Aktualizacja:

Odpowiedź w skrócie

Średnio 2487 € za m². Najtaniej nad Morzem Śródziemnym: 1416 € w Castellón.

Tyle w II kwartale 2026 r. kosztował średnio metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii według rejestrów nieruchomości (Registradores de España). Według INE ceny rosną o 12,2% rok do roku. Nad morzem najdrożej jest na Balearach i w Kraju Basków, a z popularnych wybrzeży na Costa Barcelona i Costa del Sol. Najtaniej nad Morzem Śródziemnym jest w prowincji Castellón, na Costa del Azahar.

Poniżej znajdziesz ceny dla wszystkich wybrzeży, kalkulator ceny według powierzchni, porównanie z cenami w Polsce i aktualne ceny naszych nowych mieszkań przy plaży.

2487 €

średnia cena za m² w Hiszpanii, II kwartał 2026 r.

+12,2%

wzrost cen mieszkań rok do roku według INE, II kwartał 2026 r.

199 000 €

tyle średnio kosztuje mieszkanie 80 m² w Hiszpanii

01 · Średnia cena

Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii w 2026 roku?

W II kwartale 2026 r. średnia cena mieszkania w Hiszpanii wyniosła 2487 € za metr kwadratowy. Metr nowego mieszkania kosztował średnio 2636 €, a używanego 2448 €. Tak wyglądają ceny nieruchomości w Hiszpanii w ujęciu transakcyjnym: to kwoty, które zapłacili kupujący i które trafiły do rejestru nieruchomości, a nie ceny z ogłoszeń.

Średnia z ostatnich 12 miesięcy to 2392 € za m², o 9,2% więcej niż rok wcześniej. Indeks cen mieszkań INE, hiszpańskiego odpowiednika GUS, pokazuje w II kwartale 2026 r. wzrost o 12,2% rok do roku. To już 49 kwartałów wzrostów z rzędu.

Hiszpania, cała: cena za m²
Rynek II kwartał 2026 80 m² średnio
Wszystkie mieszkania2487 €199 000 €
Nowe mieszkania2636 €211 000 €
Mieszkania używane2448 €196 000 €

Źródło: Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, II kwartał 2026 r. Cena 80 m² to nasze wyliczenie ze średniej za m².

02 · Regiony

Ceny mieszkań w Hiszpanii według regionów i wybrzeży

Różnica między najdroższym a najtańszym wybrzeżem jest większa niż trzykrotna. Na mapie widać wszystkie prowincje: kliknij wybraną, żeby zobaczyć szczegóły, albo czerwony punkt, żeby zobaczyć nasze mieszkania w Oropesa del Mar. Tabela pod mapą obejmuje wszystkie prowincje nadmorskie z danymi rejestrów za II kwartał 2026 r. oraz Madryt dla porównania.

Mapa średnich cen mieszkań za m² w prowincjach Hiszpanii, II kwartał 2026 r.. Najtaniej nad Morzem Śródziemnym jest w prowincji Castellón, gdzie budujemy nasze mieszkania. Wyspy Kanaryjskie Oropesa del Mar
< 1000 €1000–1500 €1500–2000 €2000–2500 €2500–3500 €> 3500 € nasze inwestycje

*Zmiana rok do roku średniej ceny z ostatnich 12 miesięcy. Dane: Registradores de España, II kwartał 2026 r. Średnie dla całej prowincji, bez Ceuty i Melilli. Mapa: © Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0), uproszczona.

Sortuj: Wybrzeże:
Średnie ceny mieszkań za m² w prowincjach nadmorskich Hiszpanii, II kwartał 2026 r.
Prowincja i wybrzeże €/m² Nowe €/m² 80 m² Zmiana r/r*
Baleary Majorka, Minorka, Ibiza · Morze Śródziemne 4311 € 4158 € 345 000 € +9,7%
Prowincja Gipuzkoa Kraj Basków, San Sebastián · Północne wybrzeże 4175 € 5114 € 334 000 € +7,4%
Biskaja Kraj Basków, Bilbao · Północne wybrzeże 3468 € 3784 € 277 000 € +12,7%
Prowincja Barcelona Costa Barcelona, Maresme · Morze Śródziemne 3406 € 3593 € 272 000 € +7,6%
Prowincja Málaga Costa del Sol · Morze Śródziemne 3347 € 3487 € 268 000 € +10,8%
Las Palmas Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura · Wyspy Kanaryjskie 3059 € 3104 € 245 000 € +14,7%
Santa Cruz de Tenerife Teneryfa, La Palma, La Gomera · Wyspy Kanaryjskie 3045 € 2908 € 244 000 € +5,0%
Prowincja Girona Costa Brava · Morze Śródziemne 2751 € 3256 € 220 000 € +12,5%
Kantabria Santander · Północne wybrzeże 2307 € 2552 € 185 000 € +18,1%
Prowincja Alicante Costa Blanca · Morze Śródziemne 2267 € 2780 € 181 000 € +11,7%
Prowincja Pontevedra Galicja, Rías Baixas · Północne wybrzeże 2077 € 1893 € 166 000 € +4,4%
Prowincja Kadyks Costa de la Luz · Atlantyk na południu 1964 € 1868 € 157 000 € +14,7%
Prowincja Tarragona Costa Dorada · Morze Śródziemne 1949 € 1974 € 156 000 € +12,0%
Prowincja Walencja Costa de Valencia · Morze Śródziemne 1911 € 2019 € 153 000 € +15,1%
Prowincja A Coruña Galicja, Rías Altas · Północne wybrzeże 1850 € 1702 € 148 000 € +10,8%
Asturia Costa Verde · Północne wybrzeże 1749 € 2148 € 140 000 € +15,7%
Prowincja Grenada Costa Tropical · Morze Śródziemne 1664 € 2000 € 133 000 € +9,0%
Prowincja Huelva Costa de la Luz · Atlantyk na południu 1600 € 1593 € 128 000 € +8,1%
Prowincja Almería Costa de Almería · Morze Śródziemne 1526 € 1489 € 122 000 € +7,4%
Region Murcji Costa Cálida · Morze Śródziemne 1514 € 1719 € 121 000 € +16,1%
Prowincja Castellón Costa del Azahar · Morze Śródziemne 1416 € 1683 € 113 000 € +11,5%
Prowincja Lugo Galicja, A Mariña · Północne wybrzeże 1176 € 1114 € 94 000 € +14,4%
Madryt (bez morza) dla porównania 4477 € 4062 € 358 000 € +12,1%

Źródło: Registradores de España, II kwartał 2026 r. Ceny za m² dotyczą II kwartału 2026 r. *Zmiana rok do roku średniej ceny z ostatnich 12 miesięcy. Średnia obejmuje całą prowincję, także mieszkania używane i położone z dala od morza.

03 · Tanie mieszkania

Tanie mieszkania w Hiszpanii nad morzem: gdzie są najtańsze?

Szukasz taniego mieszkania w Hiszpanii nad morzem? Nad Morzem Śródziemnym najniższe średnie ceny ma prowincja Castellón na Costa del Azahar: 1416 € za m², czyli o 43% mniej niż średnia krajowa i ponad dwa razy mniej niż w prowincji Málaga. Taniej nad morzem jest tylko na północy, w galicyjskiej prowincji Lugo (1176 € za m²), ale to zupełnie inny, chłodniejszy i deszczowy klimat. Poniżej najtańsze ciepłe wybrzeża.

  1. 1

    Costa del Azahar

    Prowincja Castellón

    1416 €/m²

    80 m² ok. 113 000 €

  2. 2

    Costa Cálida

    Region Murcji

    1514 €/m²

    80 m² ok. 121 000 €

  3. 3

    Costa de Almería

    Prowincja Almería

    1526 €/m²

    80 m² ok. 122 000 €

  4. 4

    Costa de la Luz

    Prowincja Huelva

    1600 €/m²

    80 m² ok. 128 000 €

  5. 5

    Costa Tropical

    Prowincja Grenada

    1664 €/m²

    80 m² ok. 133 000 €

Dlaczego tu jest taniej?

Te wybrzeża są mniej znane za granicą niż Costa del Sol czy Baleary, więc mniej kupujących konkuruje o te same mieszkania. Niższa cena nie oznacza gorszego morza: na Costa del Azahar są szerokie plaże z Błękitną Flagą, lotnisko Castellón leży 20 minut samochodem od Oropesa del Mar, a lotnisko w Walencji około godziny.

Na co uważać przy tanich mieszkaniach

Średnią obniżają mieszkania używane, starsze i położone daleko od plaży. Sprawdź odległość od morza, stan budynku, opłaty wspólnoty i koszt ewentualnego remontu. Nowe mieszkanie w pierwszej linii kosztuje więcej niż średnia prowincji, ale nie wymaga remontu i ma gwarancje dewelopera.

Więcej o wyborze wybrzeża przeczytasz w naszym poradniku: gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Hiszpanii.

Najtańsze wybrzeże nad Morzem Śródziemnym to także nasze wybrzeże.

Budujemy nowe mieszkania w Oropesa del Mar, w prowincji Castellón, kilka kroków od plaży. Kupujesz bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji pośrednika.

Nowe mieszkania przy plaży w Oropesa del Marod 205 129 € + VAT225 642 € z VAT

Zobacz mieszkania na sprzedaż Zapytaj po polsku

04 · Kalkulator

Ile kosztuje mieszkanie o danej powierzchni?

Wybierz prowincję i powierzchnię, a kalkulator pokaże średnią cenę mieszkania według danych rejestrów. Przykłady dla średniej krajowej: kawalerka 40 m² to ok. 99 000 €, mieszkanie 60 m² ok. 149 000 €, a 100 m² ok. 249 000 €.

Do ceny doliczysz podatki i opłaty: przy nowym mieszkaniu we Wspólnocie Walenckiej około 12,5%. Policz koszty zakupu w kalkulatorze poradnika.

Średnia cena mieszkania

Rynek

Średnia cena mieszkania

113 000 €

1416 € za m²

Średnie ceny transakcyjne z II kwartału 2026 r. (Registradores de España). Cena konkretnego mieszkania zależy od lokalizacji, piętra i standardu. Wyliczenie ma charakter orientacyjny.

05 · Rynek pierwotny i wtórny

Nowe czy używane: ile kosztuje mieszkanie od dewelopera?

W skali kraju metr nowego mieszkania kosztuje średnio 2636 €, o 8% więcej niż używanego (2448 €). Na wybrzeżach ta różnica bywa większa: w prowincji Alicante nowe mieszkania kosztują średnio 2780 € za m², a używane 2153 €; w prowincji Castellón 1683 € i 1369 €.

Ciekawostka: w ostatnim roku szybciej drożały mieszkania używane (+12,9%) niż nowe (+7,4%, dane INE). Różnica w cenie wejścia między nowym a używanym mieszkaniem się więc zmniejsza.

Nowe mieszkanie

10% VAT i 1,4% podatku AJD, 10-letnie ubezpieczenie wad konstrukcyjnych, nowoczesne instalacje i wpłaty zabezpieczone gwarancją.

Mieszkanie używane

9% podatku ITP we Wspólnocie Walenckiej, od razu gotowe, ale często do remontu i ze starszymi instalacjami.

Porównanie rynku pierwotnego i wtórnego w poradniku

Szukasz nowego mieszkania od dewelopera?

Nasze mieszkania są nowe, z tarasem i 10-letnim ubezpieczeniem wad konstrukcyjnych. Policzymy z Tobą cenę i wszystkie koszty zakupu, po polsku.

Nowe mieszkania przy plaży w Oropesa del Marod 205 129 € + VAT225 642 € z VAT

Zobacz mieszkania na sprzedaż Zapytaj po polsku

06 · Pierwsza linia plaży

Ile kosztuje mieszkanie w pierwszej linii plaży?

Średnie z rejestrów nie mówią wszystkiego: nowe mieszkanie z widokiem na morze kosztuje więcej niż przeciętne mieszkanie w prowincji. Dlatego pokazujemy nasze aktualne ceny w Oropesa del Mar, prosto z cennika dewelopera, bez pośredników.

Mieszkania są oddawane wyposażone i gotowe do zamieszkania, z tarasem, kilka kroków od plaży. W części inwestycji, na przykład w Amanecer 2, mieszkania są też w pełni umeblowane.

Nowe mieszkania w Oropesa del Mar: ceny od

Ceny z VAT, najtańsze dostępne mieszkanie w każdej kategorii. Stan na 13 października 2026. Ceny i dostępność mogą ulec zmianie; wiążące są wyłącznie warunki umowy.

Zobacz wszystkie mieszkania na sprzedaż

Plan okolicy

Gdzie są nasze mieszkania? Wszystkie budynki na jednym planie

Nasze inwestycje stoją obok siebie w Torre la Sal, w gminie Cabanes, tuż obok Oropesa del Mar i Magic World, nowej Marina d’Or. Najedź na budynek albo go dotknij: zobaczysz zdjęcie, ceny i stan budowy. Kliknięcie otwiera kartę budynku. Zielone punkty to miejsca w okolicy: plaża, zabytkowa wieża, stanowisko archeologiczne i przyroda.

Plan okolicy Torre la Sal w Cabanes z naszymi budynkami: Coral, Amanecer, Cristal, Ciudad Jardín, Sol y Mar i bliźniaki Torre la Sal, między drogą N-340 a plażą Torre de la Sal. PLAŻA TORRE DE LA SAL MORZE ŚRÓDZIEMNE CORAL 2 CORAL 1 AMANECER 3 AMANECER 2 AMANECER 1 CRISTAL 2 CRISTAL 1 BLIŹNIAKI SOL Y MAR CIUDAD JARDÍN 1 CIUDAD JARDÍN 2 CIUDAD JARDÍN 3 CIUDAD JARDÍN 4 Wieża strażnicza Nekropolia Obszar chroniony Obszar chroniony ↑ Park Przyrodniczy Prat de Cabanes ↓ Oropesa del Mar i Magic World, 5 min
W sprzedażySprzedane · lista oczekującychOddane i zamieszkaneNowa inwestycja · wkrótce
  • Lotnisko Castellón20 minut samochodem
  • Lotnisko Walencja1 godzina samochodem
  • Stacja kolejowa Oropesa5 minut samochodem
  • Autostrada AP-7 i N-340wjazd kilka minut od budynków

Co masz w pobliżu

Czasy dojazdu samochodem od naszych budynków. Sklep Coaliment jest w samym Torre la Sal.

Zakupy

Lekarz

Apteka

Szkoły publiczne

Miejsca: OpenStreetMap. Czasy orientacyjne, bez korków. Kliknięcie otwiera Google Maps.

Postęp budowy: zdjęcia z placu budowy

Co miesiąc dodajemy nowe zdjęcia budynków w budowie.

Wszystkie budowy →

Plan orientacyjny. Ulice, plaża i linia brzegowa: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Nowe ulice osiedla dorysowane na podstawie ortofotomapy PNOA © Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0). Położenie budynków i czasy dojazdu według planu Inseryal.

07 · Porównanie z Polską

Ceny mieszkań w Hiszpanii a w Polsce

Metr nowego mieszkania w Warszawie kosztował w II kwartale 2026 r. średnio 16 783 zł (ceny transakcyjne NBP), czyli około 3836 €. To więcej niż średnia cena nowego mieszkania w Hiszpanii (2636 €) i więcej niż w każdej prowincji nad Morzem Śródziemnym z wyjątkiem Balearów. Nie mieszkasz w Warszawie? Wybierz swoje miasto w kalkulatorze obok: mamy ceny transakcyjne NBP dla 17 miast.

Przykład: za cenę nowego mieszkania 50 m² w Warszawie (ok. 192 000 €) kupisz średnio ok. 114 m² nowego mieszkania w prowincji Castellón, 69 m² w prowincji Alicante albo 55 m² w prowincji Málaga.

Porównanie orientacyjne: NBP podaje średnią dla miasta, Registradores dla całej prowincji. Przeliczenie po kursie średnim NBP z 28.09.2026 (tabela 188/A/NBP/2026): 1 € = 4,375 zł.

Rynek

Mieszkanie 50 m² z rynku pierwotnego w Warszawie kosztuje średnio 839 000 zł, czyli ok. 192 000 €. Za tę kwotę kupisz średnio:

  • Costa de Almería · Prowincja Almería 129 m²
  • Costa del Azahar · Prowincja Castellón 114 m²
  • Costa Cálida · Region Murcji 112 m²
  • Costa de Valencia · Prowincja Walencja 95 m²
  • Costa Blanca · Prowincja Alicante 69 m²
  • Teneryfa · Santa Cruz de Tenerife 66 m²
  • Costa Brava · Prowincja Girona 59 m²
  • Costa del Sol · Prowincja Málaga 55 m²
  • Costa Barcelona · Prowincja Barcelona 53 m²
  • Baleary · Majorka, Minorka, Ibiza 46 m²

W prowincji Castellón, gdzie budujemy nasze mieszkania, to średnio 114 m²: 2,3 raza więcej niż w Warszawie.

Zobacz, co kupisz za tę kwotę w Oropesa del Mar → Zapytaj o mieszkanie w Twoim budżecie

Porównanie orientacyjne. Polska: średnie ceny transakcyjne NBP dla miasta, II kwartał 2026 r. (NBP). Hiszpania: średnie ceny transakcyjne dla całej prowincji (Registradores de España), nowe z nowymi, używane z używanymi. Kurs średni NBP z 28.09.2026 (tabela 188/A/NBP/2026): 1 € = 4,375 zł.

08 · Trend

Czy ceny mieszkań w Hiszpanii będą rosły?

Nie prognozujemy cen, ale dane pokazują wyraźny kierunek. Ceny mieszkań rosną w Hiszpanii nieprzerwanie od 49 kwartałów, czyli od ponad 12 lat (INE). W II kwartale 2026 r. wzrost wyniósł 12,2% rok do roku, a we Wspólnocie Walenckiej, do której należy prowincja Castellón, 13%.

Rośnie też popyt z zagranicy: cudzoziemcy kupili w II kwartale 2026 r. 15,98% wszystkich mieszkań w Hiszpanii. Polacy kupili 1143 mieszkania i są na 8. miejscu wśród zagranicznych nabywców (Registradores de España).

Wcześniejsze wzrosty cen nie gwarantują przyszłych. Decyzję o zakupie warto oprzeć na własnych potrzebach i budżecie.

Chcesz znać cenę konkretnego mieszkania?

Wyślemy Ci aktualny cennik, plan mieszkania i wyliczenie kosztów zakupu. Bez zobowiązań.

Nowe mieszkania przy plaży w Oropesa del Marod 205 129 € + VAT225 642 € z VAT

Zobacz mieszkania na sprzedaż Zapytaj po polsku

09 · Co wpływa na cenę

Co wpływa na cenę mieszkania w Hiszpanii?

Region i miejscowość

Największa różnica: ten sam metr kosztuje na Balearach trzy razy więcej niż w prowincji Castellón.

Odległość od plaży

Pierwsza linia i widok na morze podnoszą cenę. Mieszkanie kilka ulic dalej bywa wyraźnie tańsze.

Nowe czy używane

Nowe mieszkania są droższe, ale nie wymagają remontu i mają gwarancje dewelopera.

Piętro i orientacja

Wyższe piętra i orientacja na morze lub na południe kosztują więcej.

Taras i części wspólne

Duży taras, basen, garaż i komórka lokatorska zwiększają cenę, ale też komfort i wartość przy wynajmie.

Koszty stałe

Opłaty wspólnoty i podatek IBI różnią się między budynkami. Warto je znać przed zakupem.

Chcesz wiedzieć, jak wygląda cały zakup krok po kroku? Przeczytaj nasz poradnik dla Polaków.

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii

Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Hiszpanii

Krótkie odpowiedzi z aktualnymi danymi.

  • Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii?
    Średnio 2487 € za metr kwadratowy (Registradores de España, II kwartał 2026 r.). Mieszkanie o powierzchni 80 m² kosztuje więc średnio ok. 199 000 €, ale różnice między regionami są duże: na przykład ok. 113 000 € w prowincji Castellón i ok. 345 000 € na Balearach.
  • Gdzie w Hiszpanii są najtańsze mieszkania nad morzem?
    Nad Morzem Śródziemnym najniższe średnie ceny ma prowincja Castellón na Costa del Azahar (1416 €/m²), następnie Region Murcji (1514 €/m²) i prowincja Almería (1526 €/m²). Taniej jest tylko na północnym wybrzeżu, w galicyjskiej prowincji Lugo (1176 €/m²), gdzie klimat jest chłodniejszy i bardziej deszczowy. Dane: Registradores de España, II kwartał 2026 r.
  • Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii?
    W II kwartale 2026 r. średnio 2487 €: 2636 € za metr nowego mieszkania i 2448 € za metr mieszkania używanego (Registradores de España).
  • Czy ceny mieszkań w Hiszpanii rosną?
    Tak. Według hiszpańskiego urzędu statystycznego INE ceny mieszkań wzrosły w II kwartale 2026 r. o 12,2% rok do roku i rosną nieprzerwanie od 49 kwartałów. Nowe mieszkania podrożały o 7,4%, używane o 12,9%.
  • Ile kosztuje mieszkanie na Costa Blanca?
    W prowincji Alicante, czyli na Costa Blanca, średnio 2267 € za m² (II kwartał 2026 r.). Za 80 m² to średnio ok. 181 000 €.
  • Ile kosztuje mieszkanie na Costa del Sol?
    W prowincji Málaga, czyli na Costa del Sol, średnio 3347 € za m² (II kwartał 2026 r.). Za 80 m² to średnio ok. 268 000 €, ponad dwa razy więcej niż na Costa del Azahar.
  • Czy mieszkania w Hiszpanii są tańsze niż w Polsce?
    Często tak. Metr nowego mieszkania w Warszawie kosztował w II kwartale 2026 r. średnio 16 783 zł (ceny transakcyjne NBP), czyli ok. 3836 €. Metr nowego mieszkania kosztuje w Hiszpanii średnio 2636 €, a wśród prowincji nad Morzem Śródziemnym drożej niż w Warszawie jest tylko na Balearach.
  • Ile kosztuje kawalerka w Hiszpanii?
    Mieszkanie o powierzchni 40 m² kosztuje średnio ok. 99 000 € w skali całego kraju, ok. 57 000 € w prowincji Castellón i ok. 134 000 € w prowincji Málaga. To średnie z rynku, a ceny konkretnych mieszkań zależą od lokalizacji i standardu.
  • Ile trzeba doliczyć do ceny mieszkania?
    Przy nowym mieszkaniu we Wspólnocie Walenckiej około 12,5% ceny: 10% VAT, 1,4% podatku AJD oraz od 1 do 2% na notariusza, rejestr i gestorię. Przy mieszkaniu używanym zamiast VAT i AJD płaci się 9% podatku ITP. Szczegóły i kalkulator znajdziesz w naszym poradniku zakupu.

Masz jeszcze pytanie? Zapytaj nas bezpośrednio

Rozmawiamy po polsku

Zapytaj o cenę konkretnego mieszkania.

Przygotujemy dla Ciebie aktualną ofertę z ceną, planem mieszkania i kosztami zakupu. Po polsku i bez zobowiązań.

Zapytaj o ceny

Zostaw dane, a oddzwonimy po polsku.

Zgodnie z Ogólnym rozporządzeniem o ochronie danych (RODO) (UE) 2016/679 informujemy, że podane dane osobowe będą przetwarzane przez Inseryal S.L.U. w celu nawiązania kontaktu z osobą, której dane dotyczą, przez przedstawiciela handlowego. Podstawą prawną przetwarzania danych jest zgoda wyrażona poprzez wysłanie tego formularza. Dane nie będą przekazywane osobom trzecim, z wyjątkiem obowiązku prawnego. Osobie, której dane dotyczą, przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania i usunięcia, a także inne prawa, jak wyjaśniono w naszej polityce prywatności. Aby skorzystać z przysługujących praw lub w przypadku jakichkolwiek pytań, można skontaktować się z nami pod adresem contacto_rgpd@inseryal.es.