Wanneer wij overwegen een woning te kopen, komen er veel twijfels bij ons op, en een daarvan – en ongetwijfeld degene waaraan wij het meeste belang hechten – betreft de kosten die de aankoop van deze nieuwe woning met zich meebrengt.
Welke kosten zijn er verbonden aan de aankoop van een woning?
Belangrijkste kosten bij de aankoop van een woning
Enkele van de kosten die bij de aankoop van een woning komen kijken, zijn:
- Openbare akte van koop (wordt ondertekend bij de notaris)
- Inschrijving in het kadaster
- Belastingen
- Gemeentelijke vermogenswinstbelasting
De wet bepaalt welke kosten voor rekening van de koper komen en welke voor rekening van de verkoper. In de overgrote meerderheid van de gevallen betaalt de koper doorgaans een groot deel van deze kosten, terwijl de verkoper meestal de gemeentelijke meerwaardebelasting moet betalen.
Er is zeer weinig ruimte voor onderhandeling, maar het is ook zo dat er elke gewenste verdeling van deze kosten kan worden overeengekomen. Dit moet echter wel gebeuren via een volledig wettige clausule.
Wanneer de verkoper een projectontwikkelaar is, is hij wettelijk verplicht de gemeentelijke meerwaardebelasting te betalen, evenals de kosten voor de aangifte van nieuwbouw en de horizontale verdeling. Hij dient tevens de aflossing van de hypotheek te betalen indien deze op de woning rust, tenzij u deze hypotheek overneemt.
De notaris
Een van de belangrijkste kosten die altijd gepaard gaan met de aankoop van een woning, zowel nieuwbouw als bestaande bouw, zijn de notariskosten.
De honoraria van notarissen, ook wel tarieven genoemd, worden door de staat gereguleerd en iedereen rekent hetzelfde bedrag voor identieke diensten.
De bedragen liggen tussen de 600 en 875 euro, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Zo zou u voor een appartement van 120.000 euro bijvoorbeeld ongeveer 850 euro betalen, terwijl u voor een appartement van 270.000 euro ongeveer 1.000 euro zou moeten betalen.
Het kadaster
Dit register heeft betrekking op de inschrijving van de door de notaris ondertekende akten bij het kadaster. Het is als het ware een officiële bevestiging aan de staat dat die woning uw eigendom is.
Ook hier zijn de honoraria wettelijk vastgelegd en hangen ze rechtstreeks af van de prijs van het onroerend goed, hoewel ze doorgaans tussen de 400 en 650 euro liggen.
De belastingen in verband met de koop
Een andere onvermijdelijke betaling is de afdracht van belastingen, die kunnen variëren afhankelijk van de aankoopprijs van die nieuwe woning. Belastingen:
- BTW: in 2022 bedraagt deze 10%, behalve op de Canarische Eilanden, waar het BTW-tarief 6,5% bedraagt. Er zijn ook andere gevallen, zoals bij sociale woningen, waar de BTW 4% bedraagt, maar dit kan variëren afhankelijk van het type woning. Bij een bestaande woning dient u de ITP (overdrachtsbelasting) te betalen, die, afhankelijk van de autonome gemeenschap, tussen de 4% en 10% ligt.
- Om de kosten van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting te berekenen, moet u het volgende weten:
- De kadastrale waarde van de grond waarop de woning staat: dit gegeven staat vermeld op de IBI-aanslag en in het kadaster van de woning.
- Het door de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt vastgestelde herwaarderingspercentage.
- Over deze waardestijging wordt de gemeentelijke vermogenswinstbelasting geheven, die per gemeente verschilt, maar nooit hoger mag zijn dan 30%.
- Rechtshandelingbelasting (IAJD). Deze belasting blijft voor rekening van de koper en is afhankelijk van de betreffende autonome gemeenschap.
De bemiddelingsdienst: een optionele uitgave
In dit geval betreft het een dienst die volledig voor rekening van de koper komt en waarbij hij zelf beslist of hij daadwerkelijk van mening is dat dit hem kan helpen om de kooptransactie soepeler te laten verlopen. U kunt een administratiekantoor inschakelen om de afwikkeling van de belastingen te regelen en andere benodigde formaliteiten te vervullen.
Er zijn veel administratiekantoren die u verschillende, zeer concurrerende prijzen aanbieden; er zijn in dit geval dus geen vaste tarieven, en over het algemeen wordt er alleen een beroep op gedaan wanneer er een hypotheek wordt afgesloten voor de aankoop van het onroerend goed.
Indien u een hypotheek heeft, wijst de bank verplicht een administratiekantoor aan om ervoor te zorgen dat de hypotheek en de koopovereenkomst worden geregistreerd.
Samenvatting van de analyse
Voor Inseryal By Marina d´Or is het van groot belang dat de klant zich op zijn gemak voelt. Daarom faciliteren wij de notariële formaliteiten en bevelen wij u een administratiekantoor aan om de procedure af te handelen, mocht de klant daar behoefte aan hebben. Daarnaast verzorgen wij kosteloos andere zaken, zoals het afsluiten van contracten voor elektriciteit en water voor de woning.
Bij Inseryal By Marina d´Or weten wij dat de aankoop van een appartement kosten met zich meebrengt en daarom willen wij u alle mogelijke ondersteuning bieden die binnen onze mogelijkheden ligt om u te helpen. Onze appartementen in Oropesa del Mar / Cabanes worden gemeubileerd, volledig uitgerust en met veel oog voor detail ingericht opgeleverd, klaar om te betrekken. Zodat u zich na uw aankoop geen zorgen meer hoeft te maken over verdere kosten.
Maak kennis met onze nieuwbouwprojecten in Oropesa del Mar, die klaar zijn om te betrekken.
Voorafgaand aan de kosten voor de akte vindt de ondertekening van de aanbetaling plaats, wat in een aparte gids wordt toegelicht: gids voor de aanbetalingsovereenkomst.
Voordat u de kosten betaalt, is het raadzaam te controleren of de woning beschikt over het document dat de bewoning ervan toestaat, zoals uitgelegd in een aparte gids: bewoningsverklaring en bewoningsvergunning.