Contenido
- Wat kunt u aan zee kopen in Spanje?
- Appartementen met zeezicht en op de eerste lijn aan het strand
- Waar: de Costa de Azahar, tussen Tarragona en Valencia
- De eerste stap: het NIE-nummer en de bankrekening in Spanje
- Belastingen: wat betaalt een niet-ingezeten koper?
- Financiering vanuit het buitenland
- Hoe u de woning kunt bezichtigen en er vervolgens kunt gaan wonen
- Begin met wat er beschikbaar is
- Veelgestelde vragen van buitenlandse kopers
Elk jaar komen er kopers naar de kust van Castellón die niet in Spanje wonen. Zij komen uit Polen, Roemenië, Frankrijk of Duitsland, en bijna iedereen begint met dezelfde twijfel: of het mogelijk is, welke documenten er nodig zijn en hoeveel het werkelijk kost.
Het is mogelijk, en de procedure is vrij gangbaar. Er zijn drie specifieke zaken die verschillen ten opzichte van een Spaanse koper: een identificatienummer, de wijze van financiering en de logistiek om het object te komen bezichtigen. Dit is wat u duidelijk voor ogen moet hebben voordat u de eerste stap zet.
Wat kunt u aan zee kopen in Spanje?
Er gelden geen beperkingen op basis van nationaliteit. Een buitenlander, al dan niet ingezetene, koopt een woning in Spanje onder dezelfde voorwaarden als een Spanjaard. Er is geen voorafgaande toestemming of verblijfsvergunning nodig, en het onroerend goed wordt net als elk ander onroerend goed op uw naam ingeschreven in het kadaster.
Wat u wel snel moet beslissen, is het type woning. Nieuwbouw die rechtstreeks bij de projectontwikkelaar wordt gekocht en bestaande woningen verschillen qua termijnen, garanties en belastingen. Bij nieuwbouw koopt u met bouwgaranties, met de mogelijkheid om afwerkingen te kiezen indien de bouw nog niet is voltooid, en met de fiscale behandeling van eerste overdracht.
Appartementen met zeezicht en op de eerste lijn aan het strand
Hier is een nuance die bij zoekopdrachten vaak over het hoofd wordt gezien, maar die het verschil maakt in de prijs en in het dagelijks leven. Een appartement met uitzicht op zee kan zich meerdere straten van het strand bevinden. Een appartement aan de eerste lijn heeft de boulevard en het strand direct voor de deur, zonder dat er iets tussen gebouwd kan worden.
Het verschil is vooral buiten het zomerseizoen merkbaar. Op de eerste lijn aan het strand kunt u in januari een wandeling maken, het raam openen en het ruisen van het water horen, en de woning laat zich gemakkelijker verhuren mocht u dat op een gegeven moment overwegen. Als u van plan bent er langere periodes door te brengen, is het de moeite waard om de woning persoonlijk te bezichtigen alvorens een beslissing te nemen.
Waar: de Costa de Azahar, tussen Tarragona en Valencia
De kuststrook van de provincie Castellón heet de Costa de Azahar. Deze strekt zich uit over meer dan 139 kilometer tussen Vinaròs en Almenara, binnen de Comunidad Valenciana, met Tarragona in het noorden en Valencia in het zuiden. Veel kopers van buitenaf zoeken deze streek onder de naam ‘kust van Valencia’, omdat die benaming hen bekend in de oren klinkt, terwijl het in werkelijkheid de aangrenzende kust is.
Het is het rustige alternatief voor de Costa Blanca en de Costa del Sol: dezelfde Middellandse Zee, hetzelfde klimaat, aanzienlijk minder drukte en nog lagere prijzen. U kunt op uw gemak ontdekken wat de Costa de Azahar te bieden heeft, evenals de nieuwbouwprojecten die wij in Oropesa del Mar en in Cabanes in ons aanbod hebben.
De eerste stap: het NIE-nummer en de bankrekening in Spanje
Om op uw eigen naam te kopen, heeft u het NIE nodig, het Identiteitsnummer voor Buitenlanders. Dit is het fiscale identificatienummer waarmee u bij de notaris ondertekent, uw belastingen betaalt en de nutsvoorzieningen op uw naam laat zetten. U kunt dit aanvragen bij een politiebureau in Spanje of bij het Spaanse consulaat in het land waar u woont.
Het tweede praktische punt is een bankrekening in Spanje. Dit is niet verplicht om te kopen, maar het vereenvoudigt de volgende stappen aanzienlijk: de betalingen aan de projectontwikkelaar, de belastingen, de vereniging van eigenaren en de rekeningen voor elektriciteit en water.
Indien u niet persoonlijk kunt komen om te ondertekenen, kan dit worden geregeld door middel van een notariële volmacht ten gunste van een vertrouwenspersoon. Dit is gebruikelijk en voorkomt dat u een reis moet afstemmen op een notariële afspraak.
Belastingen: wat betaalt een niet-ingezeten koper?
De belastingen bij de aankoop zijn niet afhankelijk van uw nationaliteit, maar van wat u koopt. Nieuwbouw en bestaande woningen worden verschillend belast, en het tarief varieert per autonome gemeenschap; u dient het bedrag dus voor uw specifieke situatie en op het moment van ondertekening na te gaan.
Wat u wel moet weten, is dat rechtstreeks kopen bij de projectontwikkelaar en kopen van een particulier niet hetzelfde is wat betreft de eindfactuur. Wij leggen dit uitvoerig uit in het artikel over hoe de onroerendgoedbelasting van invloed is op buitenlanders en wat er verandert wanneer u bij de projectontwikkelaar koopt.
Financiering vanuit het buitenland
Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, maar onder andere voorwaarden dan aan ingezetenen: zij vragen doorgaans een hogere aanbetaling en documentatie uit het land waar u belastingplichtig bent. Hoe eerder u hiernaar informeert, hoe minder verrassingen u achteraf zult ondervinden.
Een andere mogelijkheid is om zonder Spaanse hypotheek te kopen, met financiering vanuit het land van herkomst of met eigen spaargeld. Bij nieuwbouw worden de betalingen bovendien gespreid over de bouwperiode, wat de planning aanzienlijk beïnvloedt. Dit wordt uitgebreid toegelicht in het artikel over wat u moet weten om uw appartement aan het strand te financieren.
Hoe u de woning kunt bezichtigen en er vervolgens kunt gaan wonen
Dit is belangrijker dan het lijkt. Een woning die moeilijk te bereiken is, wordt twee weken per jaar gebruikt; een woning met goede verbindingen wordt daadwerkelijk gebruikt. De luchthaven van Castellón ligt op enkele minuten van deze kust en biedt in 2026 16 rechtstreekse vluchten aan naar verschillende Europese steden.
Met andere woorden: u landt, stapt in de auto en binnen een half uur opent u de deur van uw woning. Zonder tussenstops en zonder dat u na de vlucht nog twee uur over de snelweg moet rijden. U vindt de routes, dienstregelingen en bereikbaarheid in de gids van de luchthaven van Castellón.
U kunt het ook bekijken voordat u een beslissing neemt. Wij beschikken over een voltooid en gemeubileerd modelappartement; dit is de snelste manier om te ervaren hoe het is om in een van deze appartementen te wonen.
Begin met wat er beschikbaar is
Nu de formaliteiten duidelijk zijn, hoeft u alleen nog maar te kiezen. In onze nieuwbouwprojecten vindt u de gebouwen die wij in Oropesa del Mar en in Cabanes hebben, met de bouwvoortgang, de woningtypes en wat er al voltooid en klaar is om te betrekken.
Als u liever hebt dat wij u hierover informeren en uw specifieke vragen beantwoorden, neem dan contact met ons op. Wij staan u in uw eigen taal te woord.
Veelgestelde vragen van buitenlandse kopers
Kan een buitenlander een woning kopen in Spanje?
Ja, zonder beperkingen op basis van nationaliteit en zonder dat u een verblijfsvergunning nodig hebt. U koopt onder dezelfde voorwaarden als een Spanjaard en de woning wordt op uw naam ingeschreven in het kadaster.
Wat is het NIE en waarom is dit nodig?
Dit is het Identiteitsnummer voor Buitenlanders (NIE), het fiscale identificatienummer waarmee u bij de notaris ondertekent, belastingen betaalt en aansluitingen op uw naam laat registreren. U kunt dit aanvragen bij een politiebureau in Spanje of bij het Spaanse consulaat in het land waar u woont.
Is het mogelijk om een woning te kopen zonder naar Spanje te komen?
Ja, door een volmacht af te geven aan iemand die u vertrouwt, zodat deze persoon namens u kan ondertekenen. Dit is gebruikelijk wanneer de reis niet kan worden afgestemd op de datum van de notariële ondertekening.
Verlenen Spaanse banken een hypotheek aan een niet-ingezetene?
Ja, hoewel onder andere voorwaarden dan voor ingezetenen: doorgaans wordt een hogere aanbetaling gevraagd en moet u belastingdocumentatie uit het land waar u belastingplichtig bent overleggen. Het is raadzaam dit in het begin te vragen, niet op het laatste moment.
Wat is de dichtstbijzijnde luchthaven bij de Costa de Azahar?
De luchthaven van Castellón, op enkele minuten van deze kust, met in 2026 zestien rechtstreekse vluchten naar verschillende Europese steden. Ook Valencia en Barcelona liggen op redelijke rijafstand.