Contenido
Als u overweegt een woning te kopen in de Comunitat Valenciana, heeft u ongetwijfeld wel eens gehoord van het bewoningscertificaat. Dit is het document dat al jarenlang dient om aan te tonen dat een woning bewoonbaar is. Tegenwoordig is de procedure die bepaalt of u de woning mag betrekken en de nutsvoorzieningen mag aansluiten echter niet meer precies dezelfde. In deze gids wordt uitgelegd wat de cédula is, wat er in de Comunitat Valenciana is veranderd en waar u op moet letten bij de aankoop van een nieuwe woning.
Dit is een informatieve gids. Elke autonome gemeenschap regelt deze kwestie op eigen wijze, en hier richten wij ons op de Comunitat Valenciana. Deze gids is geen vervanging voor het advies van een advocaat of architect.
Wat is het bewonbaarheidscertificaat?
De Wet 8/2004 inzake huisvesting van de Autonome Gemeenschap Valencia definieert het op basis van zijn functie: het is de noodzakelijke voorwaarde om de woning te betrekken en de nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit of water, aan te sluiten.
In de praktijk is het het document waarmee wordt gecontroleerd of de woning voldoet aan de voorwaarden om te worden bewoond.
Wat is er veranderd in de regio Valencia?
Wet 8/2004 zelf presenteerde het bewonbaarheidscertificaat als een tijdelijke oplossing. De tweede overgangsbepaling bepaalt dat het een noodzakelijke voorwaarde is „zolang de gemeenten geen passende maatregelen nemen voor de invoering van de bewoningsvergunning“.
Sindsdien is het systeem overgegaan op een andere regeling. De geconsolideerde tekst van de wet inzake ruimtelijke ordening, stedenbouw en landschap onderwerpt in artikel 233 „de eerste bewoning van gebouwen en installaties, na voltooiing van de bouw“, alsook „de tweede en volgende bewoningen van woningen“ aan een verantwoordelijkheidsverklaring.
Deze verklaring wordt ingediend bij het gemeentebestuur. Overeenkomstig artikel 241 van dezelfde tekst heeft deze verklaring dezelfde rechtsgevolgen als die welke de regelgeving toekent aan de gemeentelijke vergunning en kan zij zowel tegenover de overheid als tegenover elke andere persoon worden ingeroepen.
De procedure wordt uitgewerkt in Decreet 12/2021 van de Consell, dat de verantwoordelijkheidsverklaring voor de eerste en volgende bewoningen regelt. Op de website van de Generalitat wordt aangegeven dat dit decreet momenteel wordt herzien; het is daarom raadzaam om de geldende vereisten te controleren in de rubriek „bewoonbaarheid“ van de Generalitat Valenciana of bij het gemeentebestuur zelf.
Samenvattend: de bewoningsverklaring was de tijdelijke vereiste, en tegenwoordig is de gebruikelijke procedure voor het betrekken van een woning de verantwoordelijke verklaring van bewoning of, afhankelijk van de gemeente, de bewoningsvergunning.
Wat u moet ontvangen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning
Wet 8/2004 somt in artikel 16 op wat vereist is bij de koop van voltooide nieuwbouwwoningen:
- De garanties voor materiële schade als gevolg van bouwfouten en gebreken, zoals vastgelegd in de wetgeving inzake bouwvoorschriften.
- De informatie over de hypothecaire lening die betrekking heeft op de woning, de voorwaarden daarvan en de vereisten voor overname door de koper. De koper kan al dan niet de lening van de projectontwikkelaar overnemen.
- Het bouwdossier, waarin de documentatie van de uitgevoerde bouwwerkzaamheden is opgenomen.
- De bewoningsvergunning, het document waarop de wet verwijst om het bewonen van de woning toe te staan.
De eerste twee punten moeten worden aangetoond in de openbare koopakte.
Mocht u zich nog in de voorgaande fase bevinden, namelijk die van de reservering en de aanbetaling, dan vindt u hierover uitleg in de aanbetalingsovereenkomst en in de informatie over het kopen van een woning in aanbouw.
Als u de woning gaat verhuren
Wet 8/2004 schrijft dit ook voor bij verhuur. Artikel 17 van deze wet vereist dat de woning beschikt over een bewoningsvergunning of, indien van toepassing, een bewoonbaarheidsverklaring, en artikel 18 verplicht de verhuurder om de huurder de documentatie te verstrekken die het bewonen toestaat.
Wat u moet vragen voordat u de koopovereenkomst ondertekent
- Het bewoningsdocument: de verkoper moet u aangeven wat dit is (verklaring op erewoord of vergunning, afhankelijk van de gemeente) en wanneer het is ingediend of verleend.
- Het gebouwwest, indien de woning nieuw is.
- De bouwgaranties, die in de akte moeten zijn opgenomen.
- De nutsvoorzieningen: controleer of de woning met dat document een aansluiting voor elektriciteit en water kan afsluiten.
- De aankoopkosten: de kosten die daarna volgen, die wij toelichten in het artikel over de kosten bij de aankoop van een woning.
Als u een nieuwbouwwoning aan de kust overweegt, kunt u onze nieuwbouwprojecten in Oropesa del Mar bekijken.
Veelgestelde vragen over de bewonbaarheidsverklaring
Wat is het bewonbaarheidscertificaat?
Dit is het document dat aantoont dat een woning voldoet aan de minimale voorwaarden om bewoond te worden. Wet 8/2004 inzake huisvesting van de Autonome Gemeenschap Valencia definieert het als de vereiste om de woning te betrekken en de nutsvoorzieningen aan te sluiten.
Is de bewonbaarheidsverklaring nog steeds vereist in de Autonome Gemeenschap Valencia?
De wet voorzag hierin als een tijdelijke vereiste totdat de gemeenten de bewoningsvergunning zouden invoeren. Tegenwoordig worden de eerste bewoning en de daaropvolgende bewoningen afgehandeld via een verantwoordelijkheidsverklaring inzake bewoning of, afhankelijk van de gemeente, een bewoningsvergunning.
Wat is de verantwoordelijke verklaring van bewoning?
Dit is de procedure die bij de gemeente wordt ingediend om een woning te betrekken. Volgens de herziene tekst van de Valenciaanse stedenbouwkundige wet heeft deze dezelfde rechtskracht als de gemeentelijke vergunning en kan deze tegenover iedereen worden ingeroepen.
Welke documenten zijn vereist bij de verkoop van een nieuwbouwwoning?
Wet 8/2004 schrijft de garanties voor bouwschade voor, evenals de informatie over de hypothecaire lening en de subrogatie daarvan, het gebouwwest en de bewoningsvergunning.
Is dit nodig om een woning te verhuren?
Ja. Wet 8/2004 schrijft voor dat de woning moet beschikken over een bewoningsvergunning of, indien van toepassing, een bewoonbaarheidsverklaring, en dat de verhuurder deze documentatie aan de huurder moet verstrekken.
En mocht u nog aan het overwegen zijn waar u een woning wilt kopen, dan bespreken we in de gids voor het kopen van een appartement aan het strand waar u op moet letten voordat u een keuze maakt.