Contenido
- Visiškai teisėta mokesčių strategija
- Ką reiškia 100 % papildomas mokestis?
- Kodėl perkant iš nekilnojamojo turto vystytojo išvengiate naujojo mokesčio
- Kokios kitos operacijos yra atleistos nuo mokesčio?
- Praktinis pavyzdys: kaip sutaupyti pusę milijono eurų
- Kas iš tikrųjų gauna naudos iš šios išimties?
- Praktiniai patarimai, kaip pirkti nemokant papildomo mokesčio
- Pirkti būnant gerai informuotam – tai pirkti su pranašumu
Visiškai teisėta mokesčių strategija
Vykstant diskusijoms dėl naujo 100 % mokesčio, kurį PSOE nori taikyti ne ES piliečių atliekamiems būsto pirkimams, yra vienas faktas, kurį mažai kas mini: šią mokesčių naštą galima visiškai teisėtai išvengti, jei perkate tiesiogiai iš nekilnojamojo turto vystytojo.
Tai nėra gudrybė ar spąstai: tai tiesioginė Ispanijos mokesčių sistemos struktūros pasekmė. O įdomiausia tai, kad daugelis užsieniečių jau pasinaudoja šia teisine spraga, kad jų investicija nepadvigubėtų dėl ypatingo mokesčio.
Ką reiškia 100 % papildomas mokestis?
Naujasis Ispanijos vyriausybės siūlomas mokestis – tai 100 % priedas prie turto perleidimo mokesčio (ITP), taikomas užsienio pirkėjams, kurie nėra ES piliečiai. Pasak PSOE, jo tikslas, sustabdyti „spekuliacinius pirkimus“, kurie brangina rinką ir mažina būsto pasiūlą gyventojams.
Tačiau iš tiesų svarbu suprasti, kam šis mokestis taikomas:
- Jis taikomas tik antrinės rinkos sandoriams.
- Jis taikomas tik pirkėjams iš ne ES šalių.
- Jis netaikomas sandoriams, apmokestinamiems PVM, pavyzdžiui, naujos statybos nekilnojamojo turto sandoriams.
„Teisinė spraga, priduria Raquel Jurado, REAF tyrimų skyriaus specialistė, yra susijusi su naujos statybos nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriais, kurie apmokestinami ne šiuo mokesčiu, o PVM. Kadangi PVM negalima keisti, visi sandoriai, kuriems taikomas PVM, nepateks į papildomo mokesčio taikymo sritį.“
Šaltinis: „El País“
Kodėl perkant iš nekilnojamojo turto vystytojo išvengiate naujojo mokesčio
Kai naujos statybos būstą perkate tiesiogiai iš nekilnojamojo turto vystytojo, sandoriui netaikomas ITP, o taikomas PVM + AJD (dokumentuotų teisinių veiksmų mokestis). Ir čia slypi teisinė gudrybė:
- PVM yra Europos lygmeniu suderintas mokestis. Jo negalima keisti ar didinti vietos lygmens priemonėmis.
- Naujas papildomas mokestis taikomas tik nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiui (ITP). Jo negalima pridėti prie PVM.
Taigi, jei mokate PVM, automatiškai išvengiate 100 % priedo.
Dėl to naujos statybos būsto įsigijimas tampa efektyviausia mokesčių strategija užsienio piliečiams, kurie nori investuoti į būstą ir išvengti baudų.
Kokios kitos operacijos yra atleistos nuo mokesčio?
Be pirkimų iš nekilnojamojo turto vystytojo, yra ir kitų atvejų, kai šis priedas netaikomas:
- Sandoriai tarp verslininkų ar laisvųjų profesijų atstovų: jei pardavėjas yra verslininkas (net jei jis nėra nekilnojamojo turto vystytojas), o pirkėjas taip pat, jie gali nuspręsti atsisakyti PVM atleidimo ir mokėti PVM vietoj ITP.
- Naujos statybos projektų vykdymas per įmones: investavimas per verslo struktūrą galėtų suteikti panašų pranašumą, nors tam reikalingos specializuotos mokesčių konsultacijos.
„Jei nekilnojamąjį turtą parduoda verslininkas, kuris nėra nekilnojamojo turto vystytojas, sandoris teoriškai būtų apmokestinamas PVM, tačiau praktikoje jam taikoma išimtis. O jei jį įsigytų kitas verslininkas, būtų galima atsisakyti šios išimties ir sumokėti PVM, taip išvengiant papildomo mokesčio.“
Šaltinis: „El País“
Praktinis pavyzdys: kaip sutaupyti pusę milijono eurų
Pažvelkime į realų atvejį, kurį išnagrinėjo Ekonomistų generalinė taryba per REAF:
- JAV pirkėjas įsigyja būstą už 600 000 €.
- Jei jis sumokės nekilnojamojo turto perleidimo mokestį (ITP) (už antrinio rinkos būstą), sumokės 6 %, t. y. 36 000 €.
- Mokėdamas naująjį mokestį, jis turės sumokėti dar 564 000 €, t. y. 100 % vertės atėmus jau sumokėtą ITP sumą.
Iš viso: 1 200 000 € už 600 000 € vertės būstą.
Tačiau jei tas pats būstas yra naujos statybos ir Jūs perkate jį tiesiogiai iš statytojo:
- Sumokėsite 10 % PVM: 60 000 €
- Sumokėsite 1,5 % AJD: 9 000 €
Bendras mokesčių dydis: 69 000 €, be priedų.
Sutaupyta: daugiau nei 500 000 €.
Kas iš tikrųjų gauna naudos iš šios išimties?
Daugiausia – pirkėjai iš ne ES šalių, kurie:
- Yra gerai konsultuojami.
- Supranta, kaip apmokestinami įvairūs nekilnojamojo turto sandoriai.
- planuoja savo investicijas atsižvelgdami į mokesčių aspektus.
Tačiau naudos gauna ir nekilnojamojo turto vystytojai: pasinaudodami šia struktūra, jie siūlo konkurencinį mokesčių pranašumą palyginti su antrinės rinkos nekilnojamojo turto pardavėjais.
Praktiniai patarimai, kaip pirkti nemokant papildomo mokesčio
- Pirkite tik naujos statybos būstus.
- Pirkite tiesiogiai iš statytojo: venkite tarpininkų, kurie gali padidinti kainą ar apsunkinti sandorį.
- Venkite naudotų nekilnojamojo turto objektų pirkimo-pardavimo, net jei kaina atrodo mažesnė: priedas gali padvigubinti galutinę kainą.
- Prieš sudarydami bet kokį sandorį, pasikonsultuokite su mokesčių specialistu, besispecializuojančiu ne rezidentų klausimais.
- Jei vykdote ekonominę veiklą, apsvarstykite galimybę pirkti per įmonę, kad galėtumėte pasinaudoti profesionalių struktūrų teikiamais privalumais.
Pirkti būnant gerai informuotam – tai pirkti su pranašumu
Naujo papildomo mokesčio įvedimas sukėlė kontroversijų ir susirūpinimo, ypač tarp užsienio investuotojų. Tačiau, kaip matėme, yra visiškai teisėtų būdų jam išvengti.
Pirkimas tiesiogiai iš statytojo ne tik leidžia išvengti potencialiai konfiskacinio priedo, bet ir suteikia galimybę įsigyti naujus, geriau įrengtus ir iškart apsigyventi paruoštus būstus. O svarbiausia, tai leidžia apsaugoti Jūsų investiciją ir išlaikyti ilgalaikį pelningumą.
Šiandien, labiau nei bet kada, mokesčių žinios yra Jūsų geriausias įrankis. Nes aplinkoje, kurioje taisyklės greitai keičiasi, tik tie, kurie supranta sistemą, gali ją panaudoti savo naudai.
Jei ieškote naujo būsto, į kurį galėtumėte protingai investuoti, peržiūrėkite mūsų naujos statybos projektus priešais jūrą.