Contenido
Būsto įsigijimas yra svarbus sprendimas, tiesiogiai veikiantis Jūsų asmenines finansines galimybes. Artėjant Velykoms, daugelis mėgausis puikiu oru, o kai kurie, iš savo buto, esančio pirmoje linijoje prie jūros.
Šiame straipsnyje išnagrinėsime keturis pagrindinius veiksnius, turinčius įtakos buto pirkimui Oropesa del Mar, Cabanes, ir pateiksime vertingos informacijos, kuri padės Jums nuspręsti, ar dabar tinkamas laikas investuoti.
Veiksniai, darantys įtaką būsto pirkimui
1. Nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje
Pastaraisiais metais Ispanijos nekilnojamojo turto rinka smarkiai išaugo. Remiantis „Idealista“ kainų ataskaita, kaina už kvadratinį metrą Valensijos autonominėje bendrijoje, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 14,4 % ir toliau auga.
Tie, kurie atidės investiciją į būstą, gali sumokėti didesnę kainą, palyginti su tais, kurie perka dabar.
2. Buto pirkimas Oropesa del Mar, Cabanes, atsižvelgiant į dabartines finansavimo sąlygas
Remiantis „Datos Macro“ ir „Expansión“ duomenimis, vasario mėnesį „Euribor“ palūkanų norma siekė 3,534 %, o tai reiškia padidėjimą, palyginti su praėjusiu mėnesiu.
„Euribor“ tiesiogiai veikia kintamąsias hipotekas Ispanijoje. Vidutinės 120 000 eurų 20 metų trukmės hipotekos atveju šis padidėjimas reiškia 214,7 eurų mėnesinės įmokos padidėjimą, o per metus 2 576 eurus.
Tačiau, atsižvelgiant į mūsų dabartines pirkimo sąlygas, palūkanų kilimas nebūtinai turi būti problema. Susisiekite su mumis, ir mes paaiškinsime, kaip.
3. Hipotekos trukmė
Būsto paskolos terminas nustato jos grąžinimo laikotarpį. Šiuo metu Ispanijoje terminai yra palyginti ilgi, todėl mėnesinės įmokos yra mažesnės. Vis dėlto ilgesnis terminas reiškia, kad ilgalaikėje perspektyvoje teks sumokėti daugiau palūkanų.
4. Nekilnojamojo turto vertė
Nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo įvairių veiksnių, pavyzdžiui, vietos, statybos kokybės ir rinkos padėties.
Remiantis „Idealista“ duomenimis, Ispanijos pakrančių zonose atostogų nuomos grynasis pelningumas pastaraisiais metais išaugo ir 2021 m. siekė 7,5 % per metus.
Apibendrinant, buto įsigijimas Oropesa del Mar arba Cabanes šiuo metu gali būti gera investicija. Nekilnojamojo turto rinka ir toliau klesti, o hipotekos sąlygos išlieka konkurencingos.
Bendrosios išlaidos, susijusios su būsto įsigijimu
Be būstų kainos, reikia atsižvelgti ir į kitas išlaidas.
Mokesčiai už būsto įsigijimą
Valensijos autonominėje bendrijoje turto perleidimo mokestis (ITP) paprastai yra 10 %. Taikomos šios lengvatos:
- 8 % – socialiniam būstui arba pirmajam būstui, kurį įsigyja jaunesni nei 35 metų asmenys.
- 4 % – socialiniam būstui, daugiavaikėms šeimoms, kurių pajamos neviršija 45 000 € ir neįgaliųjų nuolatiniam būstui.
Hipotekos išlaidos
Jie apima sąskaitos atidarymą, turto vertinimą, tarpininkavimo mokesčius ir galimus banko mokesčius.
Notaro išlaidos
Į jas įeina nuosavybės teisės perdavimo sutartis, hipotekos įregistravimas ir notaro paslaugų mokesčiai.
„Inseryal“ (Marina d’Or) komanda kiekvienam klientui teikia konsultacijas dėl dokumentų ir procedūrų, kurias reikia atlikti prieš apsilankymą pas notarą.
Registravimo išlaidos
Nekilnojamojo turto registravimas apima mokesčius ir administracines išlaidas, susijusias su būsto įregistravimu pirkėjo vardu.
Kaip sutaupyti pirkimo išlaidų
Kaip sutaupyti hipotekos išlaidų
Palyginkite bankų pasiūlymus, derėkitės dėl sąlygų ir venkite nereikalingų komisinių, taip galite sumažinti išlaidas.
Kaip sutaupyti notaro išlaidų
Bendradarbiavimas su patikimais notarais ir išankstinis visų dokumentų patikrinimas padeda išvengti nereikalingų išlaidų. Mūsų komanda patikrina Jūsų dokumentus, kad būtų išvengta klaidų ir papildomų išlaidų.
Ne tik šiuo metu: privalumai perkant ir investuojant Oropesa del Mar
Buto įsigijimas Oropesa del Mar mieste – tai ne tik sprendimas, susijęs su laiku. Tai pasirinkimas kasryt pabusti prie Viduržemio jūros, turint po ranka didžiausią Europoje jūros vandens kurortą, „Mėlynosios vėliavos“ paplūdimius, vandens sporto galimybes ir visus metus trunkančią renginių programą.
Daugeliui pirkėjų tai taip pat yra savaime pelninga investicija: būstas prie jūros brangsta, o kai juo nesinaudojate, jis duoda pajamų iš atostogų nuomos vienoje iš labiausiai paklausių Kasteliono pakrantės vietovių.
Pasiūlymai svyruoja nuo naujų statybos butų iki sublokuotų namų „Marina d'Or“ apylinkėse, todėl kiekvienas pirkėjas ras variantą, kuris atitiks jo gyvenimo prie jūros stilių.
Štai kokie naujos statybos projektai Oropesa del Mar mieste šiuo metu yra mūsų pasiūlymuose.
Oropesa del Mar mieste „Marina d'Or“ yra rajonas, kuriame yra daugiausia laisvalaikio pramogų ir paslaugų tiesiog prie pat paplūdimio. Jei svarstote apie šį rajoną, čia rasite, ką galima veikti gyvenant „Marina d'Or“.