Contenido
- Ką galima įsigyti priešais jūrą Ispanijoje
- Butai su vaizdu į jūrą ir pirmoje linijoje prie jūros
- Kur: Azahar pakrantė, tarp Taragonos ir Valensijos
- Pirmas žingsnis: NIE ir sąskaita Ispanijoje
- Mokesčiai: ką moka ne rezidentas pirkėjas
- Finansavimas iš užsienio
- Kaip nuvykti jį apžiūrėti, o vėliau, jame apsigyventi
- Pradėkite nuo to, kas šiuo metu siūloma
- Dažnai užduodami užsienio pirkėjų klausimai
Kiekvienais metais į Kastelono pakrantę atvyksta pirkėjai, negyvenantys Ispanijoje. Jie atvyksta iš Lenkijos, Rumunijos, Prancūzijos ar Vokietijos, ir beveik visi pradžioje turi tą pačią abejonę: ar tai įmanoma, kokių dokumentų reikia ir kiek tai iš tikrųjų kainuoja.
Tai įmanoma, ir šis kelias yra gana gerai išbandytas. Palyginti su ispanų pirkėju, skiriasi trys konkretūs dalykai: identifikavimo numeris, finansavimo būdas ir atvykimo apžiūrėti nekilnojamojo turto logistika. Štai ką reikėtų aiškiai žinoti prieš žengiant pirmąjį žingsnį.
Ką galima įsigyti priešais jūrą Ispanijoje
Nėra jokių apribojimų dėl pilietybės. Užsienietis, nesvarbu, ar jis yra nuolatinis gyventojas, ar ne, perka būstą Ispanijoje tomis pačiomis sąlygomis kaip ir ispanas. Nereikia nei išankstinio leidimo, nei leidimo gyventi, o nuosavybė įregistruojama jo vardu Nekilnojamojo turto registre kaip ir bet kuri kita.
Tačiau reikėtų kuo greičiau nuspręsti, kokio tipo būstą norite įsigyti. Naujos statybos būstas, perkamas tiesiogiai iš statytojo, ir antrinės rinkos būstas skiriasi terminais, garantijomis ir mokesčiais. Naujos statybos būstą perkant gaunamos statybos garantijos, jei statybos dar nebaigtos, galima pasirinkti apdailą, o mokesčiai taikomi kaip pirmam perleidimui.
Butai su vaizdu į jūrą ir pirmoje linijoje prie jūros
Čia yra niuansas, kuris dažnai praleidžiamas ieškant būsto, tačiau daro didelę įtaką kainai ir kasdieniam gyvenimui. Butas su vaizdu į jūrą gali būti už kelių gatvių nuo paplūdimio. Butas pirmoje linijoje prie jūros turi priešais save promenadą ir smėlį, be jokių statinių tarp jų.
Skirtumas ypač juntamas ne vasaros metu. Pirmosios linijos prie jūros būste sausio mėnesį galima išeiti pasivaikščioti, atidaryti langą ir išgirsti jūros šniokštimą, be to, būstą lengviau išnuomoti, jei kada nors to prireiktų. Jei ketinate čia praleisti ilgesnį laiką, prieš priimdami sprendimą verta apžiūrėti būstą asmeniškai.
Kur: Azahar pakrantė, tarp Taragonos ir Valensijos
Kastelono provincijos pakrantės ruožas vadinamas Azahar pakrante. Tai daugiau nei 139 kilometrai tarp Vinaròs ir Almenaros, esančių Valensijos autonominėje bendruomenėje, šiaurėje ribojantis su Taragonos provincija, o pietuose, su Valensija. Daugelis pirkėjų iš kitur ją ieško kaip Valensijos pakrantę, nes šis pavadinimas jiems yra pažįstamas, tačiau iš tiesų tai yra kaimyninė pakrantė.
Tai rami alternatyva „Costa Blanca“ ir „Costa del Sol“: tas pats Viduržemio jūros regionas, tas pats klimatas, gerokai mažiau turistų ir dar žemesnės kainos. Galite ramiai susipažinti su „Costa de Azahar“ ir jos privalumais, taip pat su naujomis statybomis, kurias siūlome Oropesa del Mar ir Cabanes.
Pirmas žingsnis: NIE ir sąskaita Ispanijoje
Norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą savo vardu, Jums reikės NIE, užsieniečio identifikavimo numerio. Tai mokesčių identifikatorius, kuriuo pasirašysite notaro biure, mokėsite mokesčius ir registruosite komunalines paslaugas. Jo galima paprašyti Ispanijos policijos komisariate arba Ispanijos konsulate toje šalyje, kurioje gyvenate.
Antras praktiškas dalykas yra banko sąskaita Ispanijoje. Ji nėra privaloma norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, tačiau labai supaprastina tolesnius veiksmus: mokėjimus statytojui, mokesčius, bendrijos įmokas bei sąskaitas už elektrą ir vandenį.
Jei negalite atvykti pasirašyti, šią problemą galima išspręsti suteikiant įgaliojimą patikimam asmeniui. Tai įprasta praktika, leidžianti išvengti kelionės planavimo pagal notaro paskyrimo datą.
Mokesčiai: ką moka ne rezidentas pirkėjas
Pirkimo mokesčiai priklauso ne nuo Jūsų pilietybės, o nuo to, ką perkate. Naujos statybos ir antrinės rinkos nekilnojamasis turtas apmokestinamas skirtingai, o mokesčio tarifas skiriasi priklausomai nuo autonominės bendruomenės, todėl konkrečią sumą reikia patikrinti Jūsų konkrečiu atveju ir pasirašymo metu.
Tačiau verta žinoti, kad pirkimas tiesiogiai iš statytojo ir pirkimas iš privačio asmens skiriasi galutinėje sąskaitoje. Tai išsamiai paaiškiname straipsnyje apie tai, kaip užsieniečiams taikomas būsto mokestis ir kas pasikeičia perkant iš statytojo.
Finansavimas iš užsienio
Ispanijos bankai suteikia hipoteką ne rezidentams, tačiau sąlygos skiriasi nuo tų, kurios taikomos rezidentams: paprastai reikalaujama didesnio pradinio įnašo ir dokumentų iš šalies, kurioje mokate mokesčius. Kuo anksčiau apie tai pasiteirausite, tuo mažiau netikėtumų bus pabaigoje.
Kitas būdas – pirkti be Ispanijos hipotekos, finansuojant iš kilmės šalies arba iš santaupų. Be to, naujos statybos atveju mokėjimai paskirstomi per visą statybos laikotarpį, o tai gerokai keičia planavimą. Tai išsamiai aptarta straipsnyje „Ką reikia žinoti, norint finansuoti savo butą prie jūros“.
Kaip nuvykti jį apžiūrėti, o vėliau, jame apsigyventi
Tai svarbu labiau, nei atrodo. Būstas, į kurį sunku nuvykti, naudojamas dvi savaites per metus, o tas, kuris gerai pasiekiamas, naudojamas iš tikrųjų. Kastelono oro uostas yra vos už kelių minučių kelio nuo šio pakrantės ruožo, o 2026 m. iš jo bus vykdomi 16 tiesioginių skrydžių į įvairius Europos miestus.
Kitaip tariant: nusileidžiate, sėdote į automobilį ir po pusvalandžio jau atidarote savo namų duris. Be persėdimų ir be dviejų valandų kelionės greitkeliu po skrydžio. Maršrutus, tvarkaraščius ir informaciją apie susisiekimą rasite Kasteliono oro uosto vadove.
Taip pat galite viską apžiūrėti prieš priimdami sprendimą. Turime įrengtą ir apstatytą pavyzdinį butą, tai greičiausias būdas suprasti, kaip gyvenama viename iš šių butų.
Pradėkite nuo to, kas šiuo metu siūloma
Kai formalumai aiškūs, belieka tik pasirinkti. Mūsų naujų statybos projektuose yra pastatai, kuriuos turime Oropesa del Mar ir Cabanes, su statybos pažanga, tipologijomis ir informacija apie tai, kas jau baigta ir paruošta apsigyventi.
Jei norėtumėte, kad mes viską paaiškintume ir atsakytume į Jūsų klausimus, parašykite mums. Atsakysime Jūsų kalba.
Dažnai užduodami užsienio pirkėjų klausimai
Ar užsienietis gali įsigyti būstą Ispanijoje?
Taip, be jokių apribojimų dėl pilietybės ir be būtinybės turėti nuolatinę gyvenamąją vietą. Būstas perkamas tomis pačiomis sąlygomis kaip ir ispanams, o jis įregistruojamas Jūsų vardu Nekilnojamojo turto registre.
Kas yra NIE ir kam jis reikalingas?
Tai užsieniečio identifikavimo numeris (NIE), mokesčių identifikatorius, kuriuo pasirašoma notaro biure, mokami mokesčiai ir registruojamos komunalinės paslaugos. Jį galima gauti Ispanijos policijos nuovadoje arba Ispanijos konsulate šalyje, kurioje gyvenate.
Ar galima įsigyti neatsikraustant į Ispaniją?
Taip, paliekant notarinį įgaliojimą patikimam asmeniui, kad jis pasirašytų Jūsų vardu. Tai įprasta praktika, kai kelionės datos nesutampa su notaro biuro darbo grafiku.
Ar Ispanijos bankai suteikia hipoteką ne rezidentams?
Taip, nors sąlygos skiriasi nuo tų, kurios taikomos gyventojams: paprastai reikalaujama didesnio pradinio įnašo ir mokesčių dokumentų iš šalies, kurioje mokate mokesčius. Verta apie tai pasiteirauti iš pat pradžių, o ne pabaigoje.
Koks yra artimiausias oro uostas prie Azahar pakrantės?
Kastelono oro uostas, esantis už kelių minučių kelio nuo šio pakrantės ruožo, 2026 m. siūlys 16 tiesioginių skrydžių maršrutų į įvairius Europos miestus. Valensija ir Barselona taip pat yra pasiekiamos per priimtiną atstumą automobiliu.