Contenido
Šią savaitę vyriausybė ir bankai pagaliau pasiekė susitarimą po keleto susitikimų, vykusių nuo šių metų rugsėjo.
Naujosios priemonės padės daugiau nei 700 000 šeimų sumokėti hipotekos paskolą po neseniai įvykusių „Euribor“ palūkanų normų padidėjimų.
Norite sužinoti, kaip veikia ši vyriausybės pagalba hipotekos paskolos mokėjimui?
Ar norite sužinoti, kaip veikia ši vyriausybės pagalba hipotekos paskolos mokėjimui?
Ji bus teikiama per mechanizmą, papildantį jau esamą Gerosios praktikos kodeksą (galiojantį nuo 2013 m.), kurį bankų sektorius taiko savanoriškai, nors šio kodekso taikymą prižiūri kontrolės komisija.
Tai reiškia, kad kai kreipsitės į savo banko skyrių dėl šios pagalbos, galutinį sprendimą dėl jos suteikimo ar nesuteikimo priims bankas.
Kokie yra reikalavimai norint pasinaudoti pagalba?
Štai reikalavimai, kuriuos reikia įvykdyti norint kreiptis dėl vyriausybės pagalbos hipotekos paskolai apmokėti
- Jūsų šeimos metinės pajamos neturi viršyti 29 400 eurų.
- Būsto paskolos įmoka turi viršyti 30 % šeimos pajamų.
- Jūsų hipotekos įmoka per pastaruosius mėnesius turi būti padidėjusi 20 %.
- Būsto paskola turi būti suteikta Jūsų pagrindiniam būstui (ne antrajai gyvenamajai vietai).
Kokia yra pagalbos esmė?
- Būsto paskolos įmokos įšaldymas iki vienerių metų.
- Būsto paskolos grąžinimo termino pratęsimą iki 7 metų.
- Palūkanų normos sumažinimas už atidėtą pagrindinę paskolos sumą.
- Panaikintas banko mokestis už visos skolos grąžinimą arba hipotekos perėjimą nuo kintamosios palūkanų normos prie fiksuotos 2023 m.
Kiek hipotekų yra Ispanijoje?
Vien tik 2022 m. rugpjūčio mėnesį buvo suteikta 37 000 būsto hipotekų, iš kurių 70 % buvo sudarytos su fiksuota palūkanų norma, o 30 % su kintama.
Remiantis laikraščiu „El País“, Ispanijoje šiuo metu yra apie penkis milijonus hipotekų (2022 m. lapkričio mėn. duomenimis), iš kurių 3,7 milijono yra sudarytos su kintamomis palūkanomis.
Šioje situacijoje atsidūrusios šeimos labiausiai kenčia dėl nuolat kylančios Euribor (Europos tarpbankinės palūkanų normos) normos, kuri 2022 m. lapkričio 23 d. siekė 2,8 %.
Kas yra „Euribor“?
„Euribor“ – tai vidutinė palūkanų norma, kuria, kaip teigia daugelis Europos bankų, jie tarpusavyje teikia trumpalaikes paskolas, kad galėtų jas suteikti tretiesiems asmenims (fiziniams asmenims ir įmonėms).
Kintamų palūkanų hipotekų atveju įmoka ir palūkanos perskaičiuojamos kiekvieno persvarstymo metu (paprastai kas šešis ar dvylika mėnesių), o fiksuotų palūkanų atveju įmoka išlieka pastovi ir stabili, kaip susitarta tarp banko ir kliento.
Taip pat yra galimybė sudaryti mišrią hipoteką, kurioje derinama fiksuota ir kintamoji dalis (paprastai kelerius metus mokama įmoka su fiksuotomis palūkanomis, o kitą laikotarpį, įmoka su kintamomis palūkanomis).
Atminkite, kad yra teisinė galimybė pakeisti savo hipotekos sąlygas (novacija) ir kad galite perkelti hipoteką į kitą banką, siekdami gauti geresnes sąlygas (subrogacija dėl kreditoriaus pasikeitimo).
Atliekant šią subrogaciją galite pakeisti tiek asmenį (fizinį ar juridinį), kuris prisiims atsakomybę už hipotekos mokėjimus, tiek banką, kuris perims likusią paskolos sumą (padengiant pakeitimo išlaidas, kurias nustato bankas).
Ar galiu įsigyti naujos statybos butą prie jūros, jei kreipiausi dėl šios pagalbos?
Ši priemonė skirta tik toms šeimoms ir asmenims, kurie jau turi šią skolą bankui, o ne naujiems skolininkams.
Be to, kaip jau minėjome, ji skirta tik nuolatinei gyvenamajai vietai, o ne antrajam ar vėlesniems būstams įsigyti, nors ši priemonė atkreipia dėmesį į „Geros praktikos kodeksą“, kuris yra naudingas visiems šių būstų naudotojams.
Kitas reikalavimas, kurio nebūtų laikomasi (jei norite įsigyti naujos statybos butą prie jūros), yra tas, kad skola bankui per pastaruosius mėnesius būtų padidėjusi 20 % (nes šis laikotarpis dar nepasibaigė naujos hipotekos atidarymo atveju).
Jei vis dar svajojate apie dvibutį namą prie jūros ar naujos statybos butą prie jūros ir tam turite kreiptis dėl hipotekos paskolos, pateikiame nuorodą į dvibutį namą prie jūros, kur galėsite apskaičiuoti savo hipotekos paskolos metinę palūkanų normą (TAE) ir palyginti skirtingų bankų siūlomas paskolas.