Contenido
- Mit lehet megvásárolni a tengerparton Spanyolországban
- Apartmanok tengerre néző kilátással és az első vonalban
- Hol van: a Costa de Azahar, Tarragona és Valencia között
- Az első formaság: a NIE-szám és a spanyol bankszámla
- Adók: mit fizet a nem rezidens vásárló
- Finanszírozás külföldről
- Hogyan jut ide megnézni, aztán élni
- Kezdje azzal, ami elérhető
- Gyakori kérdések a külföldi vásárlóktól
Castellón partjaira minden évben olyan vásárlók érkeznek, akik nem Spanyolországban élnek. Lengyelországból, Romániából, Franciaországból és Németországból jönnek, és szinte mindannyian ugyanazokkal a kérdésekkel kezdik: egyáltalán lehet-e, milyen papírok kellenek, és valójában mennyibe kerül.
Lehet, és az út jól kitaposott. A spanyol vásárlóhoz képest három konkrét dolog más: egy azonosító szám, a finanszírozás módja és az ideutazás logisztikája. Érdemes ezeket tisztán látni, mielőtt Ön megteszi az első lépést.
Mit lehet megvásárolni a tengerparton Spanyolországban
Állampolgárság szerinti megkötés nincs. A külföldi, akár rezidens, akár nem, ugyanolyan feltételekkel vásárol ingatlant Spanyolországban, mint egy spanyol. Nem kell hozzá előzetes engedély és tartózkodási jogcím sem, az ingatlant pedig ugyanúgy a nevére jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba, mint bármely mást.
Amiről viszont érdemes korán döntést hozni, az az ingatlan típusa. A közvetlenül a beruházótól vásárolt új építés és a használt ingatlan másképp működik: mások a határidők, mások a garanciák és mások az adók. Új építésnél építési garanciákkal vásárol, a burkolatokat és a beépítést pedig még ki tudja választani, ha az építkezés nem fejeződött be, és az első eladás adózása alá esik.
Apartmanok tengerre néző kilátással és az első vonalban
Van itt egy különbség, amely elveszik a keresésekben, az árban és a napi életben viszont sokat jelent. A tengerre néző apartman állhat több utcára is a strandtól. Az első vonalban lévő apartman előtt ott van a sétány és a homok, és közé nem lehet semmit beépíteni.
A különbség elsősorban a szezonon kívül érződik. Az első vonalban januárban is kimegy sétálni, kinyitja az ablakot és hallja a vizet, az ingatlant pedig könnyebb kiadni, ha egyszer ez is szóba kerül. Ha hosszabb időszakokat tervez itt töltani, érdemes a saját szemével látni, mielőtt dönt.
Hol van: a Costa de Azahar, Tarragona és Valencia között
Castellón tartomány partszakaszát Costa de Azaharnak hívják. Ez több mint 139 kilométer Vinaròs és Almenara között, a Valenciai Autonóm Közösségben, északon Tarragonával, délen Valenciával. Sok külföldi vásárló „valenciai partként” keresi, mert ez a név ismerősebb neki, valójában azonban a szomszédos partszakaszról van szó.
Ez a Costa Blanca és a Costa del Sol nyugodt alternatívája: ugyanaz a Földközi-tenger, ugyanaz az éghajlat, jóval kevesebb tömeg és még mindig alacsonyabb árak. Elolvashatja nyugodtan, mi is a Costa de Azahar és mit kínál, és megnézheti új építésű beruházásainkat Oropesa del Marban és Cabanesben.
Az első formaság: a NIE-szám és a spanyol bankszámla
Ahhoz, hogy a saját nevére vásároljon, NIE-számra van szüksége, ez a külföldiek spanyol azonosító száma. Ez az az adószám, amellyel a közjegyző előtt aláír, megfizeti az adókat és a nevére íratja a közműveket. Spanyolországban egy rendőrkapitányságon, vagy a lakóhelye szerinti ország spanyol konzulátusán kérhető.
A második gyakorlati dolog egy spanyol bankszámla. A vásárláshoz nem kötelező, nagyon leegyszerűsíti viszont mindazt, ami utána következik: a beruházónak fizetett részleteket, az adókat, a társasházi közös költséget és a villany- és vízszámlákat.
Ha nem tud eljönni az aláírásra, a kérdést közjegyzői meghatalmazás oldja meg egy Ön által megbízott személy javára. Ez megszokott gyakorlat, és megkíméli attól, hogy az utazást a közjegyzői időponthoz kelljen igazítani.
Adók: mit fizet a nem rezidens vásárló
A vásárlás adói nem az Ön állampolgárságától függenek, hanem attól, hogy mit vásárol. Az új építés és a használt ingatlan másképp adózik, a mérték pedig autonóm közösségtől függően változik, ezért a konkrét összeget a saját esetére és az aláírás időpontjára kell megnézni.
Amit viszont érdemes tudni: nem ugyanaz a végszámla, ha közvetlenül a beruházótól vásárol, vagy ha magánszemélytől. Részletesen kifejtjük abban a cikkben, amely arról szól, hogyan érinti a lakásadó a külföldieket, és min változtat a beruházótól történő vásárlás.
Finanszírozás külföldről
A spanyol bankok adnak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, de más feltételekkel, mint a rezidenseknek: általában nagyobb önerőt és annak az országnak a dokumentumait kérik, ahol Ön adózik. Minél korábban kérdez rá, annál kevesebb meglepetés lesz a végén.
A másik út a vásárlás spanyol hitel nélkül: a származási országból hozott finanszírozással vagy megtakarításból. Új építésnél a fizetések ráadásul szétoszlanak az építés idejére, ez pedig jócskán megváltoztatja a tervezést. Kibontjuk abban a cikkben, amely arról szól, mit kell tudni a tengerparti apartman finanszírozásáról.
Hogyan jut ide megnézni, aztán élni
Ez többet nyom a latban, mint amilyennek látszik. Azt az ingatlant, ahová nehéz eljutni, évi két hétig használják; a jól megközelíthetőt viszont valóban használják. A castellóni repülőtér néhány percre van ettől a partszakasztól, és 2026-ban 16 közvetlen útvonalat szolgál ki Európa különböző városaiba.
A gyakorlatban: leszáll, beül az autóba, és fél óra múlva már a saját ajtaját nyitja. Átszállás nélkül, és a repülés után két óra autópálya nélkül. Az útvonalakat, a menetrendet és a megközelítést a castellóni repülőtér útmutatójában találja.
Meg is nézheti, mielőtt bármit eldönt. Van egy befejezett és berendezett mintaapartmanunk: ez a leggyorsabb módja annak, hogy megértse, milyen egy ilyen apartmanban élni.
Kezdje azzal, ami elérhető
Ha a formaságok tiszták, már csak a választás marad. Új építésű beruházásainkban megtalálja az Oropesa del Marban és Cabanesben lévő házakat, az építés állapotát, az alaprajzokat és azt, ami már kész és beköltözhető.
Ha inkább azt szeretné, hogy mi mondjuk el, és tisztázzuk a saját esetének kérdéseit, írjon nekünk. Az Ön nyelvén válaszolunk.
Gyakori kérdések a külföldi vásárlóktól
Vásárolhat külföldi ingatlant Spanyolországban?
Igen, állampolgárság szerinti megkötés nélkül és tartózkodási jogcím nélkül is. Ugyanolyan feltételekkel vásárol, mint egy spanyol, az ingatlant pedig a nevére jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba.
Mi a NIE-szám, és miért van rá szükség?
Ez a külföldiek spanyol azonosító száma, egyben az az adószám, amellyel a közjegyző előtt aláírnak, megfizetik az adókat és a nevükre íratják a közműveket. Spanyolországban egy rendőrkapitányságon, vagy a lakóhely szerinti ország spanyol konzulátusán kérhető.
Lehet vásárolni anélkül, hogy Spanyolországba jönne az ember?
Igen, közjegyzői meghatalmazással egy megbízott személy javára, aki a vásárló nevében aláír. Megszokott gyakorlat, amikor az utazást nem lehet a közjegyzői időponthoz igazítani.
Adnak a spanyol bankok jelzáloghitelt nem rezidensnek?
Igen, de más feltételekkel, mint a rezidenseknek: általában nagyobb önerőt és annak az országnak az adóigazolásait kérik, ahol a vásárló adózik. Erre a folyamat elején érdemes rákérdezni, nem a végén.
Melyik a legközelebbi repülőtér a Costa de Azaharhoz?
A castellóni repülőtér, néhány percre a partszakasztól, 2026-ban 16 közvetlen útvonallal európai városokba. Valencia és Barcelona is autóval belátható távolságra van.