Contenido
- Szeretnéd megtudni, hogyan működik ez a kormányzati támogatás a jelzáloghitel-törlesztéshez?
- Melyek a támogatás igénybevételének feltételei?
- Miből áll a támogatás?
- Hány jelzáloghitel van Spanyolországban?
- Mi az az Euribor?
- Vásárolhatok-e új építésű lakást a tengerparton, ha igénybe vettem ezt a támogatást?
Ezen a héten a kormány és a bankok végre megállapodásra jutottak az idei szeptember óta tartott több találkozót követően.
Az új intézkedések több mint 700 000 családnak nyújtanak segítséget a jelzáloghitel-törlesztésben az euribor legutóbbi emelkedései után.
Szeretnéd megtudni, hogyan működik ez a kormányzati támogatás a jelzáloghitel-törlesztéshez?
Szeretnéd megtudni, hogyan működik ez a kormányzati támogatás a jelzáloghitel-törlesztéshez?
Ez a már meglévő, 2013 óta hatályos Jó Gyakorlatokról szóló Kódexhez hozzáadott mechanizmuson keresztül valósul meg, amelyet a bankszektor önkéntesen alkalmaz, bár a kódex betartását egy ellenőrző bizottság felügyeli.
Ez azt jelenti, hogy amikor a fiókodban kéred ezt a támogatást, a banknak lesz az utolsó szava abban, hogy megadja-e neked vagy sem.
Melyek a támogatás igénybevételének feltételei?
A jelzáloghitel-törlesztéshez nyújtott kormányzati támogatás igénybevételének feltételei a következők
- A családod éves jövedelme nem haladhatja meg a 29 400 eurót.
- A jelzáloghitel törlesztőrészletének a családi jövedelem 30%-át meg kell haladnia.
- A jelzáloghitel-törlesztésednek az elmúlt hónapokban 20%-kal kellett emelkednie.
- A jelzáloghitelnek az Ön szokásos lakóhelyére kell vonatkoznia (nem egy második lakásra).
Miből áll a támogatás?
- A jelzáloghitel-törlesztőrészlet befagyasztása legfeljebb egy évre.
- A jelzáloghitel törlesztési futamidejének legfeljebb 7 évvel történő meghosszabbítása.
- A halasztott tőke kamatlábának csökkentése.
- Megszűnt a banki díj a teljes adósság törlesztése vagy a változó kamatozású jelzáloghitel 2023-ban történő rögzített kamatozásúra váltása esetén.
Hány jelzáloghitel van Spanyolországban?
Csak 2022 augusztusában 37 000 lakáshitel-szerződést kötöttek, amelyek 70%-a fix kamatozású, 30%-a pedig változó kamatozású volt.
Az El País napilap szerint Spanyolországban jelenleg körülbelül ötmillió jelzáloghitel van (2022. novemberi állapot szerint), amelyek közül 3,7 milliót változó kamatozásúként kötöttek meg.
Az ilyen helyzetben lévő családokat érinti leginkább az Euribor (európai bankközi kínálati kamatláb) folyamatos emelkedése, amely 2022. november 23-án 2,8%-on állt.
Mi az az Euribor?
Az Euribor az az átlagos kamatláb, amelyen számos európai bank állítása szerint rövid lejáratú hiteleket nyújt egymásnak, hogy azokat harmadik feleknek (magánszemélyeknek és vállalatoknak) továbbadhassák.
A változó kamatozású jelzáloghitelek esetében a törlesztőrészlet és a kamat minden felülvizsgálatkor (általában hat vagy tizenkét havonta) frissül, míg a rögzített kamatozású hiteleknél a törlesztőrészlet a bank és az ügyfél közötti megállapodásnak megfelelően állandó és stabil marad.
Lehetőség van vegyes jelzáloghitel felvételére is, amely egy fix és egy változó részből áll (szokásos, hogy néhány évig fix kamatozású törlesztőrészletet fizetnek, majd egy másik időszakban változó kamatozású törlesztőrészletet).
Ne feledje, hogy jogilag lehetőség van a jelzáloghitel feltételeinek módosítására (nováció), és hogy a jelzáloghitelét átviheti egy másik bankhoz, hogy kedvezőbb feltételeket érjen el (hitelfelvétel átruházása hitelezőváltás miatt).
Ezen átruházás keretében megváltoztathatod mind azt a személyt (természetes vagy jogi személyt), aki a jelzáloghitel törlesztését vállalja, mind azt a bankot, amely átveszi a fennmaradó hitelösszeget (a módosítási költségeket a bank határozza meg).
Vásárolhatok-e új építésű lakást a tengerparton, ha igénybe vettem ezt a támogatást?
Az intézkedés kizárólag azoknak a családoknak és felhasználóknak szól, akik már rendelkeznek ilyen banki adóssággal, és nem vonatkozik új adósokra.
Hasonlóképpen, amint azt már említettük, az intézkedés kizárólag az állandó lakóhelyre vonatkozik, és nem egy második vagy további lakás vásárlására, bár az intézkedés felhívja a figyelmet a jó gyakorlatokról szóló kódexre, amely minden ilyen felhasználó számára előnyös.
Egy másik feltétel, amely nem teljesülne (ha új építésű lakást szeretne vásárolni a tengerparton), az, hogy a bankkal szembeni adósság az elmúlt hónapokban 20%-kal növekedett volna (mivel ez az időtartam egy újonnan megnyitott jelzáloghitel esetében még nem telt el).
Ha továbbra is egy tengerparti ikerházról vagy egy tengerparti új építésű lakásról álmodozol, és ehhez jelzáloghitelre van szükséged, itt találsz egy linket a tengerparti ikerházhoz, ahol kiszámíthatod a jelzáloghiteled effektív kamatlábát (TAE), és összehasonlíthatod a különböző bankok hitelajánlatait.