Le principal avantage de l'achat d'un logement sur plan réside dans son prix. Selon le journal *El Economista*, on estime que les biens immobiliers acquis de cette manière reviennent généralement 5 % moins cher aux propriétaires.
L'achat d'un logement sur plan présente notamment l'intérêt de pouvoir personnaliser l'acquisition et, par exemple, de l'agrémenter facilement d'espaces tels qu'un débarras et une place de parking. De plus, ce type d'achat comporte d'autres avantages :
- La garantie de bénéficier de finitions modernes, performantes et conformes au Code technique de la construction (CTE).
- Il dispose généralement d’espaces communs tels qu’une piscine ou de services comme un concierge.
- Cela permet généralement de réaliser des économies par rapport aux logements neufs déjà achevés mis en vente.
- Si vous ne disposez pas d’une épargne trop importante, il est possible de payer votre future maison petit à petit, jusqu’à atteindre au moins 20 % du prix d’achat final, en tenant compte du fait que les prêts immobiliers couvrent généralement au maximum 80 % de la valeur d’expertise du premier bien immobilier et 70 % pour la résidence secondaire.
- La période d’un an et demi à deux ans que dure la construction peut être l’occasion idéale pour épargner, améliorer votre situation professionnelle ou augmenter vos revenus.
Si l’on compare le prix que l’on a dépensé pour acheter un logement sur plan il y a deux ans, en 2020, et le prix actuel de ce même logement, on constate qu’en raison de la hausse des prix subie au cours des deux années qui ont suivi, le coût actuel du logement est plus élevé.
Ainsi, si vous avez acheté un logement sur plan il y a deux ans, on peut dire que votre investissement a été rentable et qu’il vous a déjà généré un bénéfice, puisque l’évaluation actuelle de ce même logement est supérieure.
La construction de certains logements neufs a été fortement ralentie au cours des deux dernières années. Cependant, il est aujourd’hui facile de trouver des programmes immobiliers proposant des appartements sur plan, dont certains sont proposés à des prix intéressants.
Nous savons que les temps changent et que tous les produits de première nécessité connaissent une hausse notable ; cela affecte le secteur de la construction, car les matériaux utilisés voient également leur prix augmenter. Cela nous amène à constater que c’est véritablement le moment idéal pour acheter un logement sur plan, car la plus-value des logements neufs est un facteur à prendre sérieusement en compte au moment d’investir.
Est-ce le bon moment pour acheter plutôt que de louer ?
Même si l’engagement à long terme que représente l’achat d’un logement peut en faire frémir plus d’un, selon divers experts, la conjoncture actuelle incite davantage à devenir propriétaire qu’à rester locataire.
La Banque d’Espagne suggère qu’il est désormais plus avantageux d’acheter, comme le montre l’analyse réalisée par l’institution sur le taux d’épargne national. Cela s’explique par la reprise du marché immobilier après la crise. À l’inverse, les locataires sont contraints de consacrer de plus en plus d’argent au paiement de leur loyer.
36 % des locataires disposeraient de revenus suffisants pour acheter un logement, mais ne disposent pas d’une capacité d’épargne suffisante. Ce pourcentage s’élève à 41 % chez les jeunes (âgés de 18 à 35 ans), ce qui montre les difficultés accrues d’accès à la propriété pour cette tranche d’âge en raison de leur incapacité à épargner. »
En conclusion, si vous décidez d’acheter un appartement sur plan, vous bénéficiez de plus d’avantages que si vous achetiez un appartement d’occasion, tant au niveau du paiement que du fait de pouvoir choisir votre logement et d’en être le premier occupant.
Chez Inseryal by Marina d’Or, nous sommes présents depuis plus de 40 ans dans le secteur de la promotion immobilière, de la construction et de la vente d’appartements neufs. Actuellement, nous nous concentrons sur la vente d’appartements à Oropesa del Mar / Cabanes. Ces appartements sont neufs et se trouvent en première ligne de plage, ce qui leur confère une valeur ajoutée si vous souhaitez acheter un appartement à des fins d’investissement. Nous vendons ces appartements sur plan et ils sont livrés entièrement meublés, équipés et décorés, prêts à emménager, avec un design innovant et moderne.
Si vous envisagez d'acheter sur plan, consultez nos programmes immobiliers neufs sur Oropesa del Mar.
Lorsqu’on achète sur plan, l’argent versé avant l’acte est garanti par la loi. Son fonctionnement est expliqué dans un guide à part : contrat d’arras : définition, types et garanties.
Une fois le logement terminé, le document qui autorise à l’occuper et à souscrire les abonnements est un autre. Il est expliqué dans un guide à part : cédula de habitabilidad et déclaration responsable d’occupation.