Contenido
- Que peut-on acheter en bord de mer en Espagne ?
- Appartements avec vue sur la mer et en première ligne
- Où : la Costa de Azahar, entre Tarragone et Valence
- Première démarche : le NIE et le compte bancaire en Espagne
- Impôts : ce que paie un acheteur non-résident
- Financement depuis l’étranger
- Comment s’y rendre pour le visiter, puis pour y vivre
- Commencez par ce qui est disponible
- Foire aux questions de l’acheteur étranger
Chaque année, des acheteurs qui ne résident pas en Espagne se rendent sur la côte de Castellón. Ils viennent de Pologne, de Roumanie, de France ou d'Allemagne, et presque tous se posent d'abord les mêmes questions : est-ce possible, quels sont les documents nécessaires et combien cela coûte-t-il réellement ?
C’est possible, et la procédure est assez bien rodée. Par rapport à un acheteur espagnol, trois éléments concrets diffèrent : un numéro d’identification, le mode de financement et la logistique pour venir visiter le bien. Voici ce qu’il convient de bien comprendre avant de se lancer.
Que peut-on acheter en bord de mer en Espagne ?
Il n’y a aucune restriction liée à la nationalité. Un étranger, résident ou non, achète un logement en Espagne dans les mêmes conditions qu’un Espagnol. Aucune autorisation préalable ni titre de séjour n’est nécessaire, et le bien est inscrit à son nom au registre foncier comme n’importe quel autre.
Ce qu’il convient toutefois de décider rapidement, c’est le type de logement. Une construction neuve achetée directement auprès du promoteur et un logement d’occasion fonctionnent différemment en termes de délais, de garanties et de fiscalité. Dans le cas d’un logement neuf, l’achat s’accompagne de garanties de construction, de la possibilité de choisir les finitions si les travaux ne sont pas terminés, et bénéficie du régime fiscal applicable à la première cession.
Appartements avec vue sur la mer et en première ligne
Il y a ici une nuance qui passe souvent inaperçue lors des recherches et qui fait toute la différence en termes de prix et au quotidien. Un appartement avec vue sur la mer peut se trouver à plusieurs rues de la plage. Un appartement en première ligne de mer a la promenade et le sable juste devant, sans qu’aucun bâtiment ne puisse s’interposer.
La différence se remarque surtout en dehors de l’été. En première ligne, on peut sortir se promener en janvier, ouvrir la fenêtre et entendre le bruit de la mer, et le logement se loue plus facilement si l’on envisage un jour de le faire. Si l’idée est d’y passer de longues périodes, cela vaut la peine de le voir en personne avant de se décider.
Où : la Costa de Azahar, entre Tarragone et Valence
La bande côtière de la province de Castellón s’appelle la Costa de Azahar. Elle s’étend sur plus de 139 kilomètres entre Vinaròs et Almenara, au sein de la Communauté valencienne, avec Tarragone au nord et Valence au sud. De nombreux acheteurs étrangers la recherchent sous le nom de « côte de Valence », car c’est la référence qui leur est familière, alors qu’il s’agit en réalité de la côte voisine.
C’est l’alternative paisible à la Costa Blanca et à la Costa del Sol : même Méditerranée, même climat, bien moins de monde et des prix encore plus bas. Vous pouvez découvrir en toute tranquillité ce qu’est la Costa de Azahar et ce qu’elle a à offrir, ainsi que les programmes immobiliers neufs que nous proposons à Oropesa del Mar et à Cabanes.
Première démarche : le NIE et le compte bancaire en Espagne
Pour acheter en votre nom, vous avez besoin du NIE, le numéro d’identité d’étranger. Il s’agit du numéro d’identification fiscale avec lequel vous signerez chez le notaire, paierez vos impôts et souscrivrez vos abonnements aux services publics. Vous pouvez en faire la demande dans un commissariat de police en Espagne ou au consulat espagnol de votre pays de résidence.
La deuxième démarche utile consiste à ouvrir un compte bancaire en Espagne. Ce n’est pas obligatoire pour acheter, mais cela simplifie considérablement les étapes suivantes : les paiements au promoteur, les impôts, les charges de copropriété et les factures d’électricité et d’eau.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour signer, il suffit de donner une procuration notariée à une personne de confiance. C’est une pratique courante qui vous évite d’avoir à organiser un voyage en fonction d’une date de rendez-vous chez le notaire.
Impôts : ce que paie un acheteur non-résident
Les taxes liées à l’achat ne dépendent pas de votre nationalité, mais de ce que vous achetez. Les logements neufs et les logements d’occasion sont imposés différemment, et le taux varie selon la communauté autonome ; il faut donc vérifier le montant précis en fonction de votre situation particulière et au moment de la signature.
Ce qu’il faut toutefois savoir, c’est que le montant final de la facture diffère selon que l’on achète directement auprès du promoteur ou à un particulier. Nous expliquons cela en détail dans notre article consacré à l’impact de la taxe sur le logement pour les étrangers et aux différences liées à l’achat auprès d’un promoteur.
Financement depuis l’étranger
Les banques espagnoles accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, mais à des conditions différentes de celles applicables aux résidents : elles exigent généralement un apport initial plus élevé et demandent des justificatifs du pays dans lequel vous êtes imposable. Plus vous vous renseignerez tôt, moins vous aurez de surprises à la fin.
L’autre option consiste à acheter sans prêt immobilier espagnol, en recourant à un financement depuis votre pays d’origine ou à vos économies. Dans le cas d’une construction neuve, les paiements s’étalent en outre sur la durée des travaux, ce qui modifie considérablement la planification. Ce point est développé dans l’article « Ce que vous devez savoir pour financer votre appartement à la plage ».
Comment s’y rendre pour le visiter, puis pour y vivre
C’est plus important qu’il n’y paraît. Un logement difficile d’accès n’est utilisé que deux semaines par an ; un logement bien desservi est vraiment utilisé. L’aéroport de Castellón se trouve à quelques minutes de cette côte et proposera, en 2026, 16 liaisons directes vers différentes villes européennes.
En résumé : vous atterrissez, vous prenez la voiture et, en une demi-heure, vous ouvrez la porte de chez vous. Sans escale et sans deux heures d’autoroute après le vol. Vous trouverez les liaisons, les horaires et les informations d’accès dans le guide de l’aéroport de Castellón.
Vous pouvez également le découvrir avant de vous décider. Nous disposons d’un appartement témoin aménagé et meublé, ce qui est le moyen le plus rapide de comprendre comment on vit dans l’un de ces appartements.
Commencez par ce qui est disponible
Une fois les formalités clarifiées, il ne reste plus qu’à faire votre choix. Parmi nos programmes immobiliers neufs, vous trouverez les immeubles que nous proposons à Oropesa del Mar et à Cabanes, avec l’état d’avancement des travaux, les types de logements et ceux qui sont déjà terminés et prêts à être emménagés.
Si vous préférez que nous vous expliquions tout et que nous répondions à vos questions, écrivez-nous. Nous vous répondrons dans votre langue.
Foire aux questions de l’acheteur étranger
Un étranger peut-il acheter un logement en Espagne ?
Oui, sans restriction de nationalité et sans obligation de résidence. L’achat s’effectue dans les mêmes conditions que pour un Espagnol et le logement est enregistré à votre nom au Registre foncier.
Qu’est-ce que le NIE et pourquoi est-il nécessaire ?
Il s'agit du numéro d'identité d'étranger (NIE), le numéro d'identification fiscale qui sert à signer chez le notaire, à payer les impôts et à souscrire aux services publics. Il s'obtient dans un commissariat en Espagne ou au consulat espagnol de votre pays de résidence.
Peut-on acheter sans se rendre en Espagne ?
Oui, en donnant une procuration notariée à une personne de confiance pour qu’elle signe en votre nom. C’est une pratique courante lorsqu’il n’est pas possible de faire coïncider le voyage avec la date du rendez-vous chez le notaire.
Les banques espagnoles accordent-elles des prêts immobiliers à un non-résident ?
Oui, mais à des conditions différentes de celles applicables à un résident : elles exigent généralement un apport initial plus important et des justificatifs fiscaux du pays où vous êtes imposable. Il est préférable de se renseigner dès le début, plutôt qu’à la fin.
Quel est l’aéroport le plus proche de la Costa de Azahar ?
L'aéroport de Castellón, situé à quelques minutes de cette côte, proposera en 2026 16 liaisons directes vers différentes villes européennes. Valence et Barcelone se trouvent également à une distance raisonnable en voiture.