Contenido
- Täiesti seaduslik maksustrateegia
- Mida tähendab 100-protsendiline lisamaks?
- Miks kinnisvaraarendajalt ostmine vabastab teid uuest maksust
- Millised teised tehingud on maksuvabad?
- Praktiline näide: kuidas säästa pool miljonit eurot
- Kes tegelikult sellest erandist kasu saab?
- Praktilised nõuanded, kuidas osta ilma lisamaksu maksmata
- Teadlik ostmine on kasulik ostmine
Täiesti seaduslik maksustrateegia
Keskendudes arutelule uue 100% maksu üle, mida PSOE soovib kehtestada ELi-väliste välismaalaste poolt soetatavatele elamutele, on üks tõsiasi, mida vähesed mainivad: seda maksukoormust on võimalik täiesti seaduslikult vältida, kui ostate kinnisvara otse arendajalt.
See ei ole mingi trikk ega lõks: see on Hispaania maksusüsteemi ülesehituse otsene tagajärg. Ja kõige huvitavam on see, et paljud välismaalased kasutavad juba seda seaduslikku lünka, et vältida oma investeeringu kahekordistumist erakorralise maksuga.
Mida tähendab 100-protsendiline lisamaks?
Hispaania valitsuse poolt välja pakutud uus maks on 100% lisamaks varade üleminekumaksule (ITP) väljaspool Euroopa Liitu pärit välisostjate puhul. Selle eesmärk on PSOE sõnul pidurdada „spekulatiivseid oste”, mis tõstavad turuhindu ja vähendavad elamute pakkumist kohalikele elanikele.
Kuid tõeliselt oluline on mõista, keda see maks puudutab:
- See kehtib ainult kasutatud kinnisvara ostu-müügi tehingute suhtes.
- See puudutab ainult ELi-väliseid ostjaid.
- See ei mõjuta käibemaksuga maksustatavaid tehinguid, nagu uusarenduste müük.
„Õiguslik lünk,“ lisab REAFi uuringute osakonna spetsialist Raquel Jurado, „asub uusarenduste kinnisvara ostu-müügi tehingutes, mida ei maksustata selle maksuga, vaid käibemaksuga. Kuna käibemaksu ei saa muuta, jäävad kõik käibemaksuga maksustatavad müügitehingud täiendava maksu kohaldamisalast välja.“
Allikas: El País
Miks kinnisvaraarendajalt ostmine vabastab teid uuest maksust
Kui ostate uusarenduse otse kinnisvaraarendajalt, ei kohaldata tehingule kinnisvara omandamismaksu (ITP), vaid käibemaksu ja dokumenteeritud õigustoimingute maksu (AJD). Ja siin peitubki õiguslik nipp:
- Käibemaks on Euroopa tasandil ühtlustatud maks. Seda ei saa kohalike meetmetega muuta ega suurendada.
- Uus täiendav maks kehtib ainult kinnisvara omandamismaksu (ITP) suhtes. Seda ei saa käibemaksule lisada.
Seega, kui maksate käibemaksu, jääte automaatselt 100% lisamaksu kohaldamisalast välja.
See muudab uusarenduse ostmise kõige tõhusamaks maksustrateegiaks mitteresidentidest välismaalastele, kes soovivad elamutesse investeerida ilma karistusteta.
Millised teised tehingud on maksuvabad?
Lisaks arendajalt ostmisele on ka muid olukordi, kus seda lisamaksu ei kohaldata:
- Tehingud ettevõtjate või vabakutseliste vahel: kui müüja on ettevõtja (isegi kui ta ei ole kinnisvaraarendaja) ja ostja samuti, võivad nad otsustada loobuda käibemaksuvabastusest ja maksta käibemaksu asemel kinnisvara omandamismaksu.
- Uusarenduste arendused äriühingute kaudu: investeerimine äriühingu kaudu võib pakkuda sarnaseid eeliseid, kuigi see nõuab spetsialiseeritud maksukonsultatsiooni.
„Kui kinnisvara müüb ettevõtja, kes ei ole kinnisvaraarendaja, oleks tehing teoreetiliselt käibemaksuga maksustatav, kuid praktikas maksuvaba. Ja kui selle ostaks teine ettevõtja, võiks sellest maksuvabastusest loobuda, et maksta käibemaksu ja seeläbi vältida täiendavat maksu.“
Allikas: El País
Praktiline näide: kuidas säästa pool miljonit eurot
Vaatame üht tegelikku juhtumit, mida Majandusteadlaste Üldnõukogu on REAFi kaudu analüüsinud:
- Ameerika Ühendriikide ostja omandab elamu hinnaga 600 000 €.
- Kui ta maksab kinnisvara omandamismaksu (kasutatud kinnisvara), maksab ta 6%, st 36 000 eurot.
- Uue maksu korral peab ta maksma veel 564 000 eurot, st 100% elamu väärtusest, millest on maha arvatud juba ITP-na makstud summa.
Kokku: 1 200 000 € 600 000 € maksvate elamu eest.
Kui aga tegemist on uusarendusega ja ostate selle otse arendajalt:
- Maksab 10% käibemaksu: 60 000 €
- Peate maksma 1,5% kinnisvaratehingumaksu (AJD): 9000 €
Maksude kogusumma: 69 000 €, ilma lisatasudeta.
Sääst: üle 500 000 €.
Kes tegelikult sellest erandist kasu saab?
Peamiselt ELi-välised ostjad, kes:
- on hästi nõustatud
- Mõistavad, kuidas maksustatakse erinevaid kinnisvaratehinguid.
- kavandavad oma investeeringuid maksustrateegiliselt.
Kuid ka kinnisvaraarendajad saavad sellest kasu: sellise struktuuri abil pakuvad nad konkurentsivõimelist maksusoodustust võrreldes kasutatud kinnisvara müüjatega.
Praktilised nõuanded, kuidas osta ilma lisamaksu maksmata
- Ostke ainult uusarendused.
- Tehke tehing otse arendajaga: vältige vahendajaid, kes võivad tehingut kallimaks muuta või seda keerulisemaks teha.
- Väldige kasutatud kinnisvara ostmist, isegi kui hind tundub madalam, sest lisamaks võib lõpphinna kahekordistada.
- Konsulteerige mitteresidentidele spetsialiseerunud maksuspetsialistiga enne tehingu sõlmimist.
- Kui te tegelete majandustegevusega, kaaluge ostmist äriühingu kaudu, et saada kasu professionaalsetest struktuuridest.
Teadlik ostmine on kasulik ostmine
Uue täiendava maksu kehtestamine on tekitanud poleemikat ja muret, eriti välisinvestorite seas. Kuid nagu oleme näinud, on olemas täiesti seaduslikud viisid selle vältimiseks.
Otse arendajalt ostmine võimaldab teil mitte ainult vältida potentsiaalselt konfiskeerivat lisamaksu, vaid annab teile ka juurdepääsu uutele, paremini varustatud ja kohe sissekolimiseks valmis elamutele. Ja mis kõige tähtsam: see võimaldab teil kaitsta oma investeeringut ja säilitada pikaajalist tootlikkust.
Täna rohkem kui kunagi varem on maksualased teadmised teie parimaks abivahendiks. Sest keskkonnas, kus reeglid muutuvad kiiresti, suudavad süsteemi enda kasuks ära kasutada vaid need, kes seda mõistavad.
Kui otsite uut elamuid mõistlikuks investeeringuks, tutvuge meie mere ees asuvate uusarenduste arendustega.