Korteri ostmine Hispaania rannikul välisriigist

Contenido

1. Mida saab Hispaanias mere ääres osta
2. Merevaatega korterid ja esimesel rannajoonel asuvad korterid
3. Kus: Azahari rannik, Tarragona ja Valencia vahel
4. Esimene toiming: NIE ja pangakonto Hispaanias
5. Maksud: mida maksab mitteresidentne ostja
6. Rahastamine välisriigist
7. Kuidas sinna vaatama minna ja seejärel seal elama asuda
8. Alustage sellest, mis on saadaval
9. Välisostja korduma kippuvad küsimused

Igal aastal saabuvad Castellóni rannikule ostjad, kes ei ela Hispaanias. Nad tulevad Poolast, Rumeeniast, Prantsusmaalt või Saksamaalt, ja peaaegu kõigil on alguses sama küsimus: kas see on võimalik, milliseid dokumente on vaja ja kui palju see tegelikult maksab.

See on võimalik ja protsess on üsna hästi läbiproovitud. Hispaania ostjaga võrreldes on kolm konkreetset erinevust: isikukood, rahastamisviis ja kinnisvara vaatamiseks kohale tulemise logistika. Need on asjad, mis tuleks enne esimese sammu astumist selgeks teha.

Mida saab Hispaanias mere ääres osta

Kodakondsuse alusel ei ole mingeid piiranguid. Välismaalane, olgu ta siis elanik või mitte, ostab Hispaanias elamu samadel tingimustel kui hispaanlane. Eelnevat luba ega elamisluba ei ole vaja, ning elamu registreeritakse tema nimele kinnistusraamatus nagu iga teine elamu.

Mida aga tasub varakult otsustada, on uusarenduse tüüp. Otse arendajalt ostetud uusarendus ja kasutatud elamu erinevad üksteisest tähtaegade, garantiide ja maksude poolest. Uusarenduse puhul ostetakse koos ehitusjärgustega, võimalusega valida viimistlus, kui ehitus pole veel lõppenud, ning esimese omandiülemineku maksustamisega.

Merevaatega korterid ja esimesel rannajoonel asuvad korterid

Siin on üks nüanss, mis otsingutes tihti tähelepanuta jääb, kuid mis mõjutab oluliselt nii hinda kui ka igapäevaelu. Merevaatega korter võib asuda rannast mitme tänava kaugusel. Esimese rannajoone korteril on ees promenaad ja liiv, ilma et vahele saaks midagi ehitada.

Erinevus on märgatav eelkõige väljaspool suvehooaega. Esimesel rannajoonel asuvas elamus saab jaanuaris jalutama minna, akna avades kuuleb lainete müha ning elamu on kergem välja üürida, kui see kunagi vajalikuks osutub. Kui plaanis on veeta seal pikemaid perioode, tasub seda enne otsuse tegemist isiklikult üle vaadata.

Kus: Azahari rannik, Tarragona ja Valencia vahel

Castellóni provintsi rannikuala kannab nime Costa de Azahar. See ulatub Vinaròsest Almenarani üle 139 kilomeetri pikkuselt, asudes Valencia autonoomses piirkonnas, kus põhjas asub Tarragona ja lõunas Valencia. Paljud väljastpoolt pärit ostjad otsivad seda kui Valencia rannikut, sest see on neile tuttav nimetus, kuid tegelikult on tegemist naaberrannikuga.

See on rahulik alternatiiv Costa Blancale ja Costa del Solile: sama Vahemeri, sama kliima, märksa vähem rahvast ja veelgi madalamad hinnad. Võite rahulikult tutvuda sellega, mis on Costa de Azahar ja mida see pakub, ning vaadata ka meie uusarenduste arendusi Oropesa del Maris ja Cabanes’is.

Esimene toiming: NIE ja pangakonto Hispaanias

Oma nimel NIE-d ja välismaalase identiteedinumbrit vajate. See on maksukood, millega allkirjastate notari juures dokumendid, maksate makse ja registreerite kommunaalteenused. Seda taotletakse Hispaania politseijaoskonnas või Hispaania konsulaadis selles riigis, kus elate.

Teine praktiline asi on pangakonto Hispaanias. See ei ole ostmiseks kohustuslik, kuid lihtsustab oluliselt järgnevaid toiminguid: makseid arendajale, maksude tasumist, korteriühistu makseid ning elektri- ja veearveid.

Kui te ei saa allkirjastamiseks kohale tulla, saab selle lahendada usaldusväärsele isikule antud volikirjaga. See on tavaline ja aitab vältida reisi kooskõlastamist notari kohtumise kuupäevaga.

Maksud: mida maksab mitteresidentne ostja

Ostuga seotud maksud ei sõltu teie kodakondsusest, vaid sellest, mida te ostate. Uusarendused ja kasutatud kinnisvara maksustatakse erinevalt ning maksumäär varieerub autonoomse piirkonna järgi, seega tuleb summat vaadata teie konkreetse juhtumi puhul ja allkirjastamise hetkel.

Kindlasti tasub teada, et otse arendajalt ostmine ja eraisikult ostmine ei tähenda lõpparves sama asja. Selgitame üksikasjalikult, kuidas elamu-maks mõjutab välismaalasi ja mis muutub, kui ostate arendajalt.

Rahastamine välisriigist

Hispaania pangad annavad hüpoteeklaenu mitteresidentidele, kuid tingimused erinevad residentide omadest: tavaliselt nõutakse suuremat sissemakset ja dokumente riigist, kus te maksate makse. Mida varem te seda küsite, seda vähem on lõpuks üllatusi.

Teine võimalus on osta ilma Hispaania hüpoteegita, kasutades oma päritoluriigi rahastamist või oma sääste. Uusarenduse puhul jagunevad maksed ehituse ajaks, mis muudab planeerimist märkimisväärselt. Seda on täpsemalt kirjeldatud artiklis „Mida peate teadma oma rannakorteri rahastamiseks“.

Kuidas sinna vaatama minna ja seejärel seal elama asuda

See on olulisem, kui esmapilgul tundub. Elamu, kuhu on raske jõuda, kasutatakse kaks nädalat aastas; hästi ühendatud elamu kasutatakse aga tõeliselt. Castellóni lennujaam asub sellest rannikust vaid mõne minuti kaugusel ja pakub 2026. aastal 16 otselendu erinevatesse Euroopa linnadesse.

Tõlge: maandute, võtate auto ja poole tunni pärast avate juba oma koduust. Ilma vahemaandumisteta ja ilma kahe tunni pikkuse kiirteesõiduta pärast lendu. Lennuliinid, sõiduplaanid ja juurdepääsuteave leiate Castellóni lennujaama juhendist.

Võite seda ka enne otsuse tegemist ise üle vaadata. Meil on valmis ja möbleeritud näidiskorter, mis on kiireim viis aru saada, milline on elu ühes sellises korteris.

Alustage sellest, mis on saadaval

Kui vormid on selged, jääb üle vaid valida. Meie uusarenduste hulgas on hooned Oropesa del Maris ja Cabanes'is, koos ehituse seisuga, korteritüüpidega ning teabega selle kohta, mis on juba valmis ja elamiseks sobiv.

Kui soovite, et me teile sellest räägiksime ja teie küsimustele vastaksime, kirjutage meile. Teenindame teid teie emakeeles.

Välisostja korduma kippuvad küsimused