Contenido
Sel nädalal jõudsid valitsus ja pangad lõpuks kokkuleppele pärast mitmeid kohtumisi alates käesoleva aasta septembrist.
Uued meetmed aitavad enam kui 700 000 perel hüpoteeklaenu tagasimaksmisega toime tulla pärast hiljutisi Euribor-määra tõuse.
Kas soovite teada, kuidas see valitsuse abi hüpoteegi tasumisel toimib?
Kas soovite teada, kuidas see valitsuse abi hüpoteegi tasumiseks toimib?
See toimub juba kehtivale heade tavade koodeksile (kehtib alates 2013. aastast) lisatud mehhanismi kaudu, mida pangandussektor rakendab vabatahtlikult, kuigi koodeksi rakendamist jälgib järelevalvekomisjon.
See tähendab, et kui taotlete oma pangakontoris selle abi saamist, on pangal viimane sõna selles, kas abi teile antakse või mitte.
Millised on toetuse saamise tingimused?
Need on tingimused, mida tuleb täita, et taotleda valitsuse abi hüpoteegi tasumiseks
- Teie leibkonna aastane sissetulek ei tohi ületada 29 400 eurot.
- Hüpoteegimakse peab ületama 30% teie perekonna sissetulekust.
- Teie hüpoteekimakse peab viimaste kuude jooksul olema suurenenud 20% võrra.
- Hüpoteek peab olema seotud teie alalise elamuga (mitte teise elamuga).
Millised on toetused?
- Hüpoteegimakse külmutamine kuni üheks aastaks.
- Hüpoteegi tagasimaksetähtaja pikendamine kuni 7 aastani.
- Edasi lükatud põhisumma intressimäära alandamine.
- Kõrvaldatud on pangatasu kogu võla tagasimaksmise eest või muutuva intressimääraga hüpoteegi muutmisel fikseeritud intressimääraga hüpoteegiks 2023. aasta jooksul.
Kui palju hüpoteeke on Hispaanias?
Ainuüksi 2022. aasta augustis anti välja 37 000 elamu-laenu, millest 70% sõlmiti fikseeritud intressimääraga ja 30% muutuva intressimääraga.
Ajalehe „El País“ andmetel on Hispaanias praegu umbes viis miljonit hüpoteeklaenu (2022. aasta novembri seisuga), millest 3,7 miljonit on sõlmitud muutuva intressimääraga.
Sellises olukorras olevad pered kannatavad kõige rohkem Euribori (Euroopa pankadevahelise laenuintressimäära) pideva tõusu all, mis 23. novembril 2022 oli 2,8%.
Mis on Euribor?
Euribor on keskmine intressimäär, millega suur hulk Euroopa panku väidab omavahel lühiajalisi laene andvat, et neid kolmandatele isikutele (eraisikutele ja ettevõtetele) edasi laenata.
Muutuva intressimääraga hüpoteeklaenude puhul uuendatakse laenumakse ja intressid iga läbivaatamise korral (tavaliselt iga kuue või kaheteistkümne kuu järel), samas kui fikseeritud intressimääraga laenude puhul jääb laenumakse püsivaks ja stabiilseks vastavalt panga ja kliendi vahelisele kokkuleppele.
Samuti on võimalik sõlmida segahüpoteek, mis ühendab endas fikseeritud ja muutuva osa (tavaliselt makstakse mõne aasta jooksul fikseeritud intressimääraga osamakseid ja järgmise perioodi jooksul muutuva intressimääraga osamakseid).
Pea meeles, et seadusega on ette nähtud võimalus muuta oma hüpoteegi tingimusi (novatsioon) ning et võite oma hüpoteegi üle viia teise panka, et saada paremaid tingimusi (õiguste üleminek võlausaldaja vahetuse tõttu).
Selle ülevõtmise raames saate muuta nii isikut (füüsilist või juriidilist), kes hakkab hüpoteeklaenu tagasi maksma, kui ka panka, mis võtab üle laenu jääksumma (muutmiskulud kannab pank vastavalt oma tingimustele).
Kas ma saan osta uusarendusel uue korteri rannas, kui olen taotlenud seda toetust?
Meede on suunatud ainult peredele ja kasutajatele, kellel on juba olemas selline võlg pangale, mitte uutele võlgnikele.
Samuti on see, nagu juba mainitud, suunatud ainult alalisele elukohale, mitte teise või järgnevate elamute ostmisele, kuigi meede toob esile heade tavade koodeksi, mis on positiivne kõigile nende kasutajatele.
Teine tingimus, mida ei oleks täidetud (kui soovite osta rannas asuvat uusarendusest tulenevat korterit), on see, et võlg pangale peab olema viimaste kuude jooksul suurenenud 20% võrra (kuna uue hüpoteegi avamisel ei ole see ajavahemik veel möödunud).
Kui te unistate endiselt rannas asuvast ridaelamust või rannas asuvast uusarenduselamus asuvast korterist ja peate selleks taotlema hüpoteeklaenu, siis siin on link rannas asuva ridaelamu lehele, kus saate arvutada oma hüpoteeklaenu aastase efektiivse intressimäära (TAE) ja võrrelda erinevate pankade laenupakkumisi.