Der größte Vorteil beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg ist der Preis. Laut der Zeitung „El Economista“ sind auf diese Weise erworbene Immobilien für die Eigentümer in der Regel um 5 % günstiger.
Zu den Vorteilen des Kaufs einer Immobilie ab Plan gehört die Möglichkeit, den Kauf individuell zu gestalten und beispielsweise problemlos um Räume wie einen Abstellraum und einen Parkplatz zu ergänzen. Darüber hinaus bietet diese Art des Kaufs weitere Vorteile:
- Die Garantie, dass die Ausstattung modern, effizient und im Einklang mit der spanischen Bauordnung (CTE) ist.
- In der Regel stehen Gemeinschaftsbereiche wie ein Schwimmbad oder Dienstleistungen wie ein Concierge-Service zur Verfügung.
- In der Regel lassen sich im Vergleich zu bereits fertiggestellten Neubauwohnungen Kosten einsparen.
- Wenn man nicht über ein allzu großes Sparpolster verfügt, ist es möglich, das zukünftige Haus nach und nach abzubezahlen, bis mindestens 20 % des endgültigen Kaufpreises erreicht sind, wobei zu berücksichtigen ist, dass Hypotheken in der Regel maximal 80 % des Schätzwertes der Erstimmobilie und 70 % bei einer Zweitwohnung abdecken.
- Die anderthalb bis zwei Jahre, die der Bau dauert, können dir sehr gelegen kommen, um zu sparen, deine berufliche Situation zu verbessern oder dein Einkommen zu steigern.
Wenn wir den Preis berechnen, den wir vor zwei Jahren im Jahr 2020 für den Kauf einer Immobilie vom Plan weg ausgegeben haben, und den Preis, den dieselbe Immobilie jetzt hat, können wir feststellen, dass die Kosten für die aktuelle Immobilie aufgrund des Preisanstiegs, den wir in den letzten zwei Jahren erlebt haben, höher sind.
Wenn wir also vor zwei Jahren eine Immobilie vom Plan weg gekauft haben, können wir sagen, dass sich diese Investition gelohnt hat und bereits einen Gewinn erbracht hat, da der aktuelle Schätzwert derselben Immobilie höher ist.
Ein Teil des Neubaus wurde in den letzten zwei Jahren drastisch zurückgefahren. Derzeit ist es jedoch einfach, beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg Projekte zu finden, die den Verkauf von Wohnungen vom Plan weg beinhalten, wobei ein Teil davon zu einem guten Preis angeboten wird.
Wir wissen, dass sich die Zeiten ändern und die Preise für alle Grundbedarfsgüter deutlich steigen. Dies wirkt sich auch auf den Bausektor aus, da die verwendeten Materialien ebenfalls teurer werden. Dies macht deutlich, dass es tatsächlich der perfekte Zeitpunkt ist, eine Wohnung ab Plan zu kaufen, da die Wertsteigerung von Neubauwohnungen ein wichtiger Faktor ist, den man bei einer Investition unbedingt berücksichtigen sollte.
Ist es ein guter Zeitpunkt, zu kaufen statt zu mieten?
Auch wenn die langfristige Verpflichtung, die der Kauf einer Immobilie mit sich bringt, manchen vielleicht abschrecken mag, spricht die aktuelle Lage laut verschiedener Experten eher dafür, Eigentümer zu werden als Mieter zu bleiben.
Die Banco de España weist darauf hin, dass sich der Kauf derzeit eher lohnt, wie aus der von der Bank durchgeführten Analyse der nationalen Sparquote hervorgeht. Dies ist auf die Erholung des Immobilienmarktes nach der Krise zurückzuführen. Im Gegensatz dazu sind Mieter gezwungen, immer mehr Geld für die Miete zurücklegen zu müssen.
36 % der Mieter hätten zwar ein ausreichendes Einkommen, um eine Immobilie zu kaufen, verfügen jedoch nicht über ausreichende Sparmöglichkeiten. Bei jungen Menschen (zwischen 18 und 35 Jahren) steigt dieser Anteil auf 41 %, was zeigt, dass diese Gruppe aufgrund mangelnder Sparfähigkeit größere Schwierigkeiten beim Erwerb von Wohneigentum hat.“
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung ab Plan zu kaufen, haben Sie mehr Vorteile als beim Kauf einer Bestandswohnung – sowohl hinsichtlich der Finanzierung als auch in dem Wissen, dass Sie Ihre Wohnung selbst auswählen und als Erster beziehen.
Bei „Inseryal“ von Marina d’Or sind wir seit über 40 Jahren in der Projektentwicklung, dem Bau und dem Verkauf von Neubauwohnungen tätig. Derzeit konzentrieren wir uns auf den Verkauf von Wohnungen in Oropesa del Mar / Cabanes. Diese Wohnungen sind Neubauten und befinden sich zudem in erster Strandlinie, was einen zusätzlichen Wert darstellt, falls Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten. Wir verkaufen diese Wohnungen ab Plan und sie werden komplett möbliert, ausgestattet und eingerichtet übergeben – bezugsfertig und mit einem innovativen, modernen Design.
Wenn Sie einen Kauf ab Plan in Betracht ziehen, sehen Sie sich unsere Neubauprojekte unter Oropesa del Mar an.
Beim Kauf vom Plan ist das vor der Beurkundung gezahlte Geld gesetzlich abgesichert. Wie das funktioniert, erklärt ein eigener Ratgeber: Arras-Vertrag: Was er ist, Arten und Absicherung.
Ist die Wohnung fertig, ist das Dokument, das die Belegung und den Versorgungsanschluss erlaubt, ein anderes. Es wird in einem eigenen Ratgeber erklärt: cédula de habitabilidad und Eigenerklärung zur Belegung.