Contenido
- Was kann man in Spanien direkt am Meer kaufen?
- Wohnungen mit Meerblick und in erster Reihe
- Wo: die Costa de Azahar, zwischen Tarragona und Valencia
- Der erste Schritt: die NIE und das Bankkonto in Spanien
- Steuern: Was zahlt ein nicht ansässiger Käufer?
- Finanzierung aus dem Ausland
- Wie man hinkommt, um es sich anzusehen – und später dort zu leben
- Beginnen Sie mit dem, was verfügbar ist
- Häufig gestellte Fragen von ausländischen Käufern
Jedes Jahr kommen Käufer an die Küste von Castellón, die nicht in Spanien leben. Sie kommen aus Polen, Rumänien, Frankreich oder Deutschland, und fast alle haben zunächst dieselben Fragen: Ist das überhaupt möglich, welche Unterlagen werden benötigt und wie viel kostet es tatsächlich?
Es ist möglich, und der Weg ist ziemlich ausgetreten. Im Vergleich zu einem spanischen Käufer gibt es drei konkrete Unterschiede: eine Identifikationsnummer, die Art der Finanzierung und die logistischen Aspekte einer Besichtigung vor Ort. Das sollte man sich klar machen, bevor man den ersten Schritt unternimmt.
Was kann man in Spanien direkt am Meer kaufen?
Es gibt keinerlei Beschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit. Ein Ausländer, ob mit oder ohne Wohnsitz in Spanien, kauft eine Immobilie in Spanien zu denselben Bedingungen wie ein Spanier. Es ist weder eine vorherige Genehmigung noch ein Wohnsitz erforderlich, und die Immobilie wird wie jede andere auch auf seinen Namen im Grundbuch eingetragen.
Was man jedoch frühzeitig entscheiden sollte, ist die Art der Immobilie. Bei einer direkt vom Bauträger erworbenen Neubauimmobilie und einer Bestandsimmobilie gelten unterschiedliche Regelungen hinsichtlich Fristen, Garantien und Steuern. Bei Neubauten erhält man Baugewährleistungen, kann – sofern die Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind – die Ausstattung selbst wählen und profitiert von der steuerlichen Behandlung einer Erstveräußerung.
Wohnungen mit Meerblick und in erster Reihe
Hier gibt es eine Nuance, die bei der Suche oft übersehen wird, die aber den Unterschied beim Preis und im Alltag ausmacht. Eine Wohnung mit Meerblick kann mehrere Straßen vom Strand entfernt liegen. Eine Wohnung in erster Reihe hat die Promenade und den Sandstrand direkt vor der Tür, ohne dass dazwischen etwas gebaut werden kann.
Der Unterschied macht sich vor allem außerhalb der Sommermonate bemerkbar. In erster Reihe geht man im Januar spazieren, öffnet das Fenster und hört das Rauschen des Meeres, und die Wohnung lässt sich leichter vermieten, falls dies irgendwann in Betracht gezogen wird. Wenn man vorhat, längere Zeit dort zu verbringen, lohnt es sich, die Immobilie vor der Entscheidung persönlich zu besichtigen.
Wo: die Costa de Azahar, zwischen Tarragona und Valencia
Der Küstenstreifen der Provinz Castellón heißt Costa de Azahar. Er erstreckt sich über mehr als 139 Kilometer zwischen Vinaròs und Almenara in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, mit Tarragona im Norden und Valencia im Süden. Viele Käufer von außerhalb suchen sie unter dem Namen „Küste von Valencia“, weil ihnen dieser Begriff geläufig ist, obwohl es sich in Wirklichkeit um die benachbarte Küste handelt.
Sie ist die ruhige Alternative zur Costa Blanca und zur Costa del Sol: dasselbe Mittelmeer, dasselbe Klima, deutlich weniger Überfüllung und noch günstigere Preise. Sie können sich in aller Ruhe ein Bild davon machen, was die Costa de Azahar zu bieten hat, und sich auch die Neubauprojekte ansehen, die wir in Oropesa del Mar und in Cabanes im Angebot haben.
Der erste Schritt: die NIE und das Bankkonto in Spanien
Um in deinem Namen zu kaufen, benötigst du die NIE, die Ausländeridentifikationsnummer. Das ist die Steueridentifikationsnummer, mit der du beim Notar unterschreibst, Steuern zahlst und die Versorgungsanschlüsse anmeldest. Du beantragst sie bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder beim spanischen Konsulat in dem Land, in dem du lebst.
Als Nächstes empfiehlt sich ein Bankkonto in Spanien. Es ist für den Kauf zwar nicht zwingend erforderlich, vereinfacht aber die folgenden Schritte erheblich: Zahlungen an den Bauträger, Steuern, die Eigentümergemeinschaft sowie die Strom- und Wasserrechnungen.
Wenn du nicht persönlich zur Unterzeichnung kommen kannst, lässt sich dies durch eine notariell beglaubigte Vollmacht zugunsten einer Vertrauensperson regeln. Das ist üblich und erspart dir, eine Reise mit einem Notartermin abstimmen zu müssen.
Steuern: Was zahlt ein nicht ansässiger Käufer?
Die beim Kauf anfallenden Steuern hängen nicht von Ihrer Staatsangehörigkeit ab, sondern davon, was Sie kaufen. Neubau- und Gebrauchtimmobilien werden unterschiedlich besteuert, und der Steuersatz variiert je nach Autonomen Gemeinschaft. Daher müssen Sie den konkreten Betrag für Ihren Einzelfall zum Zeitpunkt der Unterzeichnung prüfen.
Man sollte jedoch wissen, dass sich der Endpreis beim direkten Kauf vom Bauträger und beim Kauf von einer Privatperson unterscheidet. Wir erklären dies ausführlich in unserem Artikel darüber, wie sich die Immobiliensteuer auf Ausländer auswirkt und was sich beim Kauf vom Bauträger ändert.
Finanzierung aus dem Ausland
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtansässige, allerdings zu anderen Bedingungen als an Ansässige: In der Regel verlangen sie eine höhere Anzahlung und Unterlagen aus dem Land, in dem Sie steuerpflichtig sind. Je früher Sie sich erkundigen, desto weniger Überraschungen gibt es am Ende.
Die andere Möglichkeit ist der Kauf ohne spanische Hypothek, mit einer Finanzierung aus dem Heimatland oder aus eigenen Ersparnissen. Bei Neubauten verteilen sich die Zahlungen zudem über die Bauzeit, was die Planung erheblich verändert. Dies wird in dem Artikel „Was Sie wissen müssen, um Ihre Wohnung am Strand zu finanzieren“ näher erläutert.
Wie man hinkommt, um es sich anzusehen – und später dort zu leben
Das ist wichtiger, als es scheint. Eine Immobilie, die schwer zu erreichen ist, wird nur zwei Wochen im Jahr genutzt; eine gut angebundene wird wirklich genutzt. Der Flughafen von Castellón liegt nur wenige Minuten von dieser Küste entfernt und wird im Jahr 2026 16 Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Städten anbieten.
Das heißt: Du landest, steigst ins Auto und in einer halben Stunde öffnest du die Haustür. Ohne Zwischenstopps und ohne zwei Stunden Autobahnfahrt nach dem Flug. Die Flugverbindungen, Flugpläne und Anfahrtsbeschreibungen findest du im Reiseführer zum Flughafen Castellón.
Du kannst dir das Ganze auch ansehen, bevor du eine Entscheidung triffst. Wir haben eine fertiggestellte und möblierte Musterwohnung – so kannst du am schnellsten verstehen, wie das Leben in einer dieser Wohnungen aussieht.
Beginnen Sie mit dem, was verfügbar ist
Wenn die Formalitäten geklärt sind, musst du nur noch auswählen. In unseren Neubauprojekten findest du die Gebäude, die wir in Oropesa del Mar und in Cabanes anbieten, mit Angaben zum Baufortschritt, den Wohnungstypen und dem, was bereits fertiggestellt und bezugsfertig ist.
Wenn du es vorziehst, dass wir dir alles erklären und deine individuellen Fragen klären, schreib uns einfach. Wir beraten dich in deiner Sprache.
Häufig gestellte Fragen von ausländischen Käufern
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Spanien kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit und ohne Wohnsitzpflicht. Der Kauf erfolgt zu denselben Bedingungen wie für einen Spanier, und die Immobilie wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.
Was ist die NIE und wozu wird sie benötigt?
Es handelt sich um die Ausländeridentifikationsnummer (NIE), die Steueridentifikationsnummer, mit der du beim Notar unterschreibst, Steuern zahlst und Versorgungsanschlüsse anmeldest. Du beantragst sie bei einer Polizeidienststelle in Spanien oder beim spanischen Konsulat in dem Land, in dem du lebst.
Kann man eine Immobilie kaufen, ohne nach Spanien zu kommen?
Ja, indem du eine notarielle Vollmacht zugunsten einer Vertrauensperson hinterlegst, damit diese in deinem Namen unterschreibt. Dies ist gängige Praxis, wenn sich die Reise nicht mit dem Termin beim Notar vereinbaren lässt.
Gewähren spanische Banken einem Nichtansässigen eine Hypothek?
Ja, allerdings zu anderen Bedingungen als bei Gebietsansässigen: In der Regel verlangen sie eine höhere Anzahlung und Steuerunterlagen aus dem Land, in dem du steuerpflichtig bist. Es ist ratsam, dies gleich zu Beginn zu erfragen, nicht erst am Ende.
Welcher Flughafen liegt der Costa de Azahar am nächsten?
Der Flughafen von Castellón, nur wenige Minuten von dieser Küste entfernt, bietet im Jahr 2026 16 Direktverbindungen zu verschiedenen europäischen Städten. Auch Valencia und Barcelona sind mit dem Auto in angemessener Entfernung erreichbar.