Contenido
- Искате ли да разберете как функционира тази държавна помощ за изплащане на ипотеката?
- Какви са изискванията за ползване на помощта?
- В какво се състои помощта?
- Колко ипотеки има в Испания?
- Какво представлява Euribor?
- Мога ли да си купя новопостроен апартамент на плажа, ако съм кандидатствал за тази помощ?
Тази седмица правителството и банковия сектор най-накрая постигнаха споразумение след редица срещи, провеждани от септември тази година.
Новите мерки ще помогнат на над 700 000 семейства при изплащането на ипотеките им след последните повишения на Euribor.
Искате ли да разберете как функционира тази държавна помощ за изплащане на ипотеката?
Искате ли да разберете как функционира тази държавна помощ за изплащане на ипотеката?
Тя ще се осъществява чрез механизъм, добавен към вече съществуващия Кодекс за добри практики (в сила от 2013 г.), прилаган доброволно от банковия сектор, въпреки че прилагането на този кодекс се контролира от контролна комисия.
Това означава, че когато подадете заявление в клона си за ползване на тази помощ, банката ще има последната дума дали да ви я отпусне или не.
Какви са изискванията за ползване на помощта?
Ето изискванията за кандидатстване за държавна помощ за изплащане на ипотеката
- Годишният доход на вашето домакинство не трябва да надвишава 29 400 евро.
- Плащането по ипотеката трябва да надвишава 30% от семейния доход.
- Вноската по ипотеката ви трябва да се е увеличила с 20% през последните месеци.
- Ипотеката трябва да е върху основното ви жилище (а не върху втори дом).
В какво се състои помощта?
- Замразяване на ипотечната вноска за срок до една година.
- Удължаване на срока за погасяване на ипотеката до 7 години.
- Намаляване на лихвения процент върху отложената главница.
- Премахната е банковата такса за изплащане на целия дълг или за преминаване от ипотека с променлив към фиксиран лихвен процент през 2023 г.
Колко ипотеки има в Испания?
Само през август 2022 г. са отпуснати 37 000 ипотеки за жилища, от които 70 % са с фиксирана лихва, а 30 % – с променлива.
Според вестник „Ел Паис“ в Испания понастоящем има около пет милиона ипотеки (към ноември 2022 г.), от които 3,7 милиона са с променлива лихва.
Семействата в тази ситуация са най-засегнати от постоянните повишения на Euribor (европейската междубанкова лихвена ставка), която към 23 ноември 2022 г. е 2,8%.
Какво представлява Euribor?
Euribor е средният лихвен процент, по който голям брой европейски банки твърдят, че си отпускат краткосрочни заеми помежду си, за да ги отпуснат на трети лица (физически лица и фирми).
При ипотеките с променлив лихвен процент вноската и лихвите се актуализират при всяка ревизия (обикновено на всеки шест или дванадесет месеца), докато при тези с фиксиран лихвен процент вноската остава постоянна и стабилна, съгласно договореното между банката и клиента.
Съществува също така възможност да се сключи смесен ипотечен кредит, който съчетава фиксирана и променлива част (обичайно е през първите няколко години да се плаща месечна вноска с фиксирани лихви, а през следващия период от години – месечна вноска с променливи лихви).
Не забравяйте, че съществува законна възможност да промените условията на ипотеката си (новация) и че можете да прехвърлите ипотеката си към друга банка, за да получите по-добри условия (суброгация поради смяна на кредитора).
В рамките на тази суброгация можете да промените както лицето (физическо или юридическо), което ще поеме плащането на ипотеката, така и банката, която ще поеме банковия заем за оставащата сума (като разходите за промяната се поемат от банката).
Мога ли да си купя новопостроен апартамент на плажа, ако съм кандидатствал за тази помощ?
Мярката е насочена единствено към семейства и потребители, които вече имат този дълг към банката, а не към нови длъжници.
По същия начин, както вече споменахме, тя е насочена единствено към обичайното местожителство, а не към закупуването на втори или последващи жилища, въпреки че мярката поставя на преден план Кодекса за добри практики, който е от полза за всички ползватели на такива жилища.
Друго изискване, което не би било изпълнено (ако искате да купите новопостроен апартамент на плажа), е дългът към банката да се е увеличил с 20% през последните месеци (тъй като този период все още не е настъпил при ипотека, която тепърва ще бъде отпусната).
Ако продължавате да мечтаете за редова къща на плажа или за новопостроен апартамент на плажа и за целта трябва да кандидатствате за ипотечен кредит, предоставяме ви линк към редовата къща на плажа, където можете да изчислите ефективната годишна лихва (TAE) на ипотечния си кредит и да сравните кредити от различни банкови институции.